أصحاب المنازل
توسعات، وتعديلات إنشائية، وتجديدات، مع قائد مشروع واحد مسؤول.
تحويل العلّيات في مانشستر وسالفورد
تنفذ SolidLink Build & Maintenance أعمال تحويل العلّيات لأصحاب المنازل في مانشستر وسالفورد، وفي أماكن أخرى من مانشستر الكبرى بالاتفاق. ونبني وفق مخططاتكم المعتمدة: الهيكل، والدرج الجديد، والسلامة من الحرائق، والعزل، والتشطيبات. ويدير قائد مشروع محدد بالاسم من SolidLink فرقًا حرفية شريكة جرى التحقق منها، ويتابع عمليات تفتيش رقابة البناء حتى الاعتماد.
الفئة المستهدفة
لمن هذه الخدمة
النطاق
ما يشمله العمل
- هيكل الأرضية والهياكل الفولاذية وفق تصميم مهندسكم
- إنشاء النوافذ البارزة (الدورمر) أو النوافذ السقفية وأعمال السقف
- درج جديد وتدابير السلامة من الحرائق لتأمين مسار هروب محمي
- العزل والتهوية والكهرباء والتدفئة عبر شركاء مسجلين
- أعمال الجص والنجارة والأرضيات والدهان
ما لا يشمله العمل
- التصميم والمخططات وطلبات التخطيط (من مسؤولية مهندسكم المعماري أو مصممكم)
- الحسابات الإنشائية للمهندس، ما لم يُتفق على ذلك كتابيًا
آلية العمل
كيف يتم العمل
الموجز
تشاركوننا المخططات، ووضعكم التخطيطي، وفئة الميزانية، والجدول الزمني.
المعاينة وعرض السعر
نفحص مساحة السقف وإمكانية الوصول، ونتفق على النطاق، ونقدم لكم عرض سعر مكتوبًا وجدولًا زمنيًا.
التحويل
يرتب قائد مشروعكم من SolidLink مراحل الهيكل والسقف والدرج والتمديدات الأولى والتشطيبات، ويدير السلامة.
التسليم
معالجة الملاحظات النهائية، والاعتماد، وشهادة الإنجاز من رقابة البناء، ووثائق التسليم الخاصة بكم.
الموافقات
إذن التخطيط والتطوير المسموح به
كثير من أعمال تحويل العلّيات في المنازل تُعد تطويرًا مسموحًا به، ضمن حدود تتعلق بالحجم المضاف والمواد ومواضع النوافذ البارزة. أما النافذة البارزة على منحدر سقف مطل على الطريق، أو أي عمل يرفع أعلى جزء من السقف، فيحتاج عادةً إلى إذن تخطيط.
تُقلَّص حقوق التطوير المسموح به (permitted development) أو تُلغى في بعض الأماكن: في المناطق المحمية، وحيث أصدر المجلس توجيهًا بموجب المادة 4 (Article 4 direction)، وفي المباني المدرجة (listed buildings)، التي تحتاج أيضًا إلى موافقة المباني المدرجة للأعمال التي تؤثر في طابعها. ولا تتمتع الشقق والشقق المزدوجة بحقوق التطوير المسموح به المخصصة لأصحاب المنازل، لذا تحتاج معظم التغييرات الخارجية عليها إلى إذن تخطيط.
إذا كنتم تعتمدون على التطوير المسموح به، يمكنكم التقدم إلى المجلس بطلب شهادة التطوير القانوني (lawful development certificate). وهي اختيارية، لكنها تؤكد أن العمل قانوني، وتُعد دليلًا مفيدًا عند بيع المنزل.
لوائح البناء
يحتاج تحويل العلّية إلى موافقة لوائح البناء. وهي تغطي متانة الأرضية والسقف الجديدين، ودرجًا آمنًا، والسلامة من الحرائق ومسار هروب محميًا، والعزل والتهوية.
لوائح البناء منفصلة عن التخطيط: فقد يحتاج العمل إلى موافقة لوائح البناء حتى لو لم يكن بحاجة إلى إذن تخطيط. وتصدر الموافقة عن جهة رقابة البناء، إما خدمة رقابة البناء التابعة للسلطة المحلية أو جهة معتمدة مسجلة لرقابة البناء، وعند اعتماد العمل ينبغي أن تحصلوا على شهادة إنجاز.
يمكن لمركّب مسجل في نظام الأشخاص المؤهلين (competent person scheme) أن يصادق ذاتيًا على بعض الأعمال، مثل الأعمال الكهربائية، وأعمال الغاز التي ينفذها مهندس مسجل في Gas Safe، واستبدال النوافذ. ويُخطر المركّب جهة رقابة البناء، وتحصلون على شهادة لذلك العمل.
الجدران المشتركة
إذا كان العمل يؤثر في جدار أو هيكل مشترك مع أحد الجيران، أو يتضمن البناء على الحد الفاصل، أو يعني الحفر بالقرب من أساسات أحد الجيران، فقد يُلزمكم قانون الجدران المشتركة (Party Wall etc. Act 1996) بتوجيه إشعار إلى المالك المجاور قبل بدء العمل. خصصوا وقتًا لذلك في الجدول الزمني.
في المنازل شبه المنفصلة والمتلاصقة، كثيرًا ما ينطبق ذلك على تحويل العلّيات، مثلًا عند تثبيت جسور فولاذية في الجدار المشترك.
إرشادات عامة لإنجلترا، وليست استشارة قانونية أو تخطيطية. القواعد قد تتغير، لذا راجعوا Planning Portal ومجلسكم المحلي قبل البدء.
التنفيذ
كيف تدير SolidLink الحرفيين
- يدير قائد مشروع محدد بالاسم من SolidLink العمل من بدايته حتى اعتماده، وهو جهة الاتصال الوحيدة لكم.
- تُسند كل مرحلة إلى فرق حرفية شريكة جرى التحقق منها، تستوفي معاييرنا ولديها أي تسجيل يتطلبه العمل.
- يُرتَّب عمل الحرفيين بحيث تكون كل مرحلة جاهزة للمرحلة التالية، من الهيكل ومرحلة التمديدات الأولى وصولًا إلى أعمال الجص ومرحلة التركيب النهائي والتشطيبات.
- تُدار الصحة والسلامة في الموقع طوال العمل، بما في ذلك حماية أجزاء منزلكم التي تبقى قيد الاستخدام.
- تُرتَّب عمليات تفتيش رقابة البناء في المراحل المناسبة، ويُختتم العمل بمعالجة الملاحظات النهائية والاعتماد وتسليم شهادات العمل.
التكلفة
ما الذي يؤثر في التكلفة
لا ننشر أسعارًا: فكل عرض سعر يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل متفق عليه. وهذه هي العوامل الرئيسية:
- حجم العمل وتخطيطه
- الأعمال الإنشائية، مثل الأساسات أو الجسور الفولاذية أو التغييرات في هيكل السقف
- المواصفات والتشطيبات التي تختارونها
- إمكانية الوصول إلى العقار وإلى منطقة العمل
- الخدمات التي تحتاج إلى نقل أو تحديث: الصرف والتدفئة والسباكة والكهرباء
- الموافقات والمدخلات المهنية اللازمة: التخطيط، ولوائح البناء، ومسائل الجدار المشترك، والمعاينات، أو الأعمال الهندسية
الإثبات
من ينفذ العمل
يجب على كل حرفي شريك نستعين به أن يقدّم لنا أولًا ما يثبت أن لديه تأمينًا، وبطاقات CSCS صالحة للعاملين في الموقع، وأي تسجيل يتطلبه العمل، مثل Gas Safe أو NICEIC. اسألونا عن ذلك عند طلب عرض السعر.
الخدمات
خدمات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إذن تخطيط لتحويل العلّية؟
في الغالب لا بالنسبة إلى المنزل، لأن كثيرًا من أعمال تحويل العلّيات تُعد تطويرًا مسموحًا به ضمن حدود محددة. أما النافذة البارزة المطلة على الطريق، ورفع السقف، والشقق والشقق المزدوجة، والمنازل في المناطق المحمية أو مناطق المادة 4 أو المباني المدرجة، فتحتاج عادةً إلى إذن. راجعوا إرشادات Planning Portal أولًا.
هل يحتاج تحويل العلّية إلى موافقة لوائح البناء؟
نعم. تغطي لوائح البناء الهيكل، والدرج، والسلامة من الحرائق ومسار الهروب، والعزل، والتهوية. وتصدر الموافقة عن خدمة رقابة البناء التابعة للسلطة المحلية أو عن جهة معتمدة مسجلة لرقابة البناء، وتنتهي بشهادة إنجاز.
هل أحتاج إلى اتفاقية جدار مشترك لتحويل العلّية؟
في المنازل شبه المنفصلة والمتلاصقة، كثيرًا ما يلزمكم توجيه إشعار بموجب قانون الجدران المشتركة (Party Wall etc. Act 1996)، مثلًا عند تثبيت جسور فولاذية في الجدار المشترك. ويجب أن يتم ذلك قبل بدء العمل.
كم تبلغ تكلفة تحويل العلّية؟
لا ننشر أسعارًا، لأن كل عرض سعر يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل متفق عليه. وعوامل التكلفة الرئيسية هي حجم العمل وهيكله، والمواصفات، وإمكانية الوصول، وأي خدمات تحتاج إلى نقل أو تحديث، والموافقات التي يحتاجها المشروع.
هل ترسمون المخططات أو تتقدمون بطلب إذن التخطيط؟
نحن نبني وفق مخططاتكم ومواصفاتكم المعتمدة. أما التصميم وأي طلب تخطيط فهما من مسؤولية مهندسكم المعماري أو مصممكم. وإذا لم تكن لديكم مخططات بعد، فاذكروا ذلك في استفساركم.
من الذي ينفذ العمل فعليًا؟
فرق حرفية متخصصة من شبكتنا التي جرى التحقق منها، يديرها قائد مشروع من SolidLink مسؤول عن الجودة والسلامة وسير العمل.
ما المناطق التي تغطونها؟
نستقبل الاستفسارات في مانشستر وسالفورد، وفي أماكن أخرى من مانشستر الكبرى بالاتفاق. كما تكون الأعمال الأكبر أو الموزعة على عدة مواقع في أماكن أخرى من المملكة المتحدة بالاتفاق.