أصحاب المنازل
توسعات، وتعديلات إنشائية، وتجديدات، مع قائد مشروع واحد مسؤول.
توسعات المنازل في مانشستر وسالفورد
تبني SolidLink Build & Maintenance توسعات من طابق واحد ومن طابقين وتوسعات جانبية لأصحاب المنازل في مانشستر وسالفورد، وفي أماكن أخرى من مانشستر الكبرى بالاتفاق. ويدير قائد مشروع محدد بالاسم من SolidLink فرقًا حرفية شريكة جرى التحقق منها من أعمال الأساسات حتى التسليم، وفق مخططاتكم المعتمدة ووضعكم التخطيطي وموافقة لوائح البناء.
الفئة المستهدفة
لمن هذه الخدمة
النطاق
ما يشمله العمل
- أعمال التربة والصرف والأساسات
- الأعمال الإنشائية والهياكل الفولاذية وفق تصميم مهندسكم
- الأسقف والنوافذ والأبواب الخارجية
- الكهرباء والسباكة والتدفئة عبر شركاء مسجلين لهذه الأعمال
- أعمال الجص والأرضيات والدهان وترميم المنزل القائم
ما لا يشمله العمل
- التصميم والمخططات وطلبات التخطيط (من مسؤولية مهندسكم المعماري أو مصممكم)
- الحسابات الإنشائية للمهندس، ما لم يُتفق على ذلك كتابيًا
آلية العمل
كيف يتم العمل
الموجز
تشاركوننا المخططات، ووضعكم التخطيطي، وفئة الميزانية، والجدول الزمني.
المعاينة وعرض السعر
نعاين الموقع، ونتفق على النطاق، ونقدم لكم عرض سعر مكتوبًا وجدولًا زمنيًا.
البناء
يرتب قائد مشروعكم من SolidLink عمل الحرفيين الشركاء، ويدير الجودة والسلامة وسير العمل.
التسليم
معالجة الملاحظات النهائية، والاعتماد، وشهادة الإنجاز من رقابة البناء، ووثائق التسليم الخاصة بكم.
الموافقات
إذن التخطيط والتطوير المسموح به
يمكن بناء كثير من التوسعات الخلفية والجانبية المكونة من طابق واحد بموجب حقوق التطوير المسموح به، دون طلب تخطيط، ما دامت ضمن حدود الحجم والارتفاع والموقع والمواد. وتحتاج بعض التوسعات الخلفية الأكبر المكونة من طابق واحد إلى موافقة مسبقة من المجلس قبل بدء العمل. أما التوسعات في واجهة المنزل، أو المطلة على طريق، فتحتاج عادةً إلى إذن تخطيط.
تُقلَّص حقوق التطوير المسموح به (permitted development) أو تُلغى في بعض الأماكن: في المناطق المحمية، وحيث أصدر المجلس توجيهًا بموجب المادة 4 (Article 4 direction)، وفي المباني المدرجة (listed buildings)، التي تحتاج أيضًا إلى موافقة المباني المدرجة للأعمال التي تؤثر في طابعها. ولا تتمتع الشقق والشقق المزدوجة بحقوق التطوير المسموح به المخصصة لأصحاب المنازل، لذا تحتاج معظم التغييرات الخارجية عليها إلى إذن تخطيط.
إذا كنتم تعتمدون على التطوير المسموح به، يمكنكم التقدم إلى المجلس بطلب شهادة التطوير القانوني (lawful development certificate). وهي اختيارية، لكنها تؤكد أن العمل قانوني، وتُعد دليلًا مفيدًا عند بيع المنزل.
لوائح البناء
تحتاج جميع التوسعات تقريبًا إلى موافقة لوائح البناء، التي تغطي الأساسات، والهيكل، والسلامة من الحرائق، والعزل، والتهوية، والصرف.
لوائح البناء منفصلة عن التخطيط: فقد يحتاج العمل إلى موافقة لوائح البناء حتى لو لم يكن بحاجة إلى إذن تخطيط. وتصدر الموافقة عن جهة رقابة البناء، إما خدمة رقابة البناء التابعة للسلطة المحلية أو جهة معتمدة مسجلة لرقابة البناء، وعند اعتماد العمل ينبغي أن تحصلوا على شهادة إنجاز.
يمكن لمركّب مسجل في نظام الأشخاص المؤهلين (competent person scheme) أن يصادق ذاتيًا على بعض الأعمال، مثل الأعمال الكهربائية، وأعمال الغاز التي ينفذها مهندس مسجل في Gas Safe، واستبدال النوافذ. ويُخطر المركّب جهة رقابة البناء، وتحصلون على شهادة لذلك العمل.
الجدران المشتركة
إذا كان العمل يؤثر في جدار أو هيكل مشترك مع أحد الجيران، أو يتضمن البناء على الحد الفاصل، أو يعني الحفر بالقرب من أساسات أحد الجيران، فقد يُلزمكم قانون الجدران المشتركة (Party Wall etc. Act 1996) بتوجيه إشعار إلى المالك المجاور قبل بدء العمل. خصصوا وقتًا لذلك في الجدول الزمني.
إرشادات عامة لإنجلترا، وليست استشارة قانونية أو تخطيطية. القواعد قد تتغير، لذا راجعوا Planning Portal ومجلسكم المحلي قبل البدء.
التنفيذ
كيف تدير SolidLink الحرفيين
- يدير قائد مشروع محدد بالاسم من SolidLink العمل من بدايته حتى اعتماده، وهو جهة الاتصال الوحيدة لكم.
- تُسند كل مرحلة إلى فرق حرفية شريكة جرى التحقق منها، تستوفي معاييرنا ولديها أي تسجيل يتطلبه العمل.
- يُرتَّب عمل الحرفيين بحيث تكون كل مرحلة جاهزة للمرحلة التالية، من الهيكل ومرحلة التمديدات الأولى وصولًا إلى أعمال الجص ومرحلة التركيب النهائي والتشطيبات.
- تُدار الصحة والسلامة في الموقع طوال العمل، بما في ذلك حماية أجزاء منزلكم التي تبقى قيد الاستخدام.
- تُرتَّب عمليات تفتيش رقابة البناء في المراحل المناسبة، ويُختتم العمل بمعالجة الملاحظات النهائية والاعتماد وتسليم شهادات العمل.
التكلفة
ما الذي يؤثر في التكلفة
لا ننشر أسعارًا: فكل عرض سعر يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل متفق عليه. وهذه هي العوامل الرئيسية:
- حجم العمل وتخطيطه
- الأعمال الإنشائية، مثل الأساسات أو الجسور الفولاذية أو التغييرات في هيكل السقف
- المواصفات والتشطيبات التي تختارونها
- إمكانية الوصول إلى العقار وإلى منطقة العمل
- الخدمات التي تحتاج إلى نقل أو تحديث: الصرف والتدفئة والسباكة والكهرباء
- الموافقات والمدخلات المهنية اللازمة: التخطيط، ولوائح البناء، ومسائل الجدار المشترك، والمعاينات، أو الأعمال الهندسية
الإثبات
من ينفذ العمل
يجب على كل حرفي شريك نستعين به أن يقدّم لنا أولًا ما يثبت أن لديه تأمينًا، وبطاقات CSCS صالحة للعاملين في الموقع، وأي تسجيل يتطلبه العمل، مثل Gas Safe أو NICEIC. اسألونا عن ذلك عند طلب عرض السعر.
الخدمات
خدمات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إذن تخطيط لتوسعة المنزل؟
ليس دائمًا. فكثير من التوسعات الخلفية والجانبية المكونة من طابق واحد تُعد تطويرًا مسموحًا به ضمن حدود محددة. أما التوسعات الأمامية، والمشاريع الأكبر، والشقق والشقق المزدوجة، فتحتاج عادةً إلى إذن، وكذلك المنازل في المناطق المحمية، أو مناطق المادة 4، أو المباني المدرجة. راجعوا إرشادات Planning Portal أو اطلبوا من المجلس شهادة التطوير القانوني.
هل أحتاج إلى موافقة لوائح البناء للتوسعة؟
نعم، في جميع الحالات تقريبًا، وهي منفصلة عن التخطيط. وتصدر الموافقة عن خدمة رقابة البناء التابعة للسلطة المحلية أو عن جهة معتمدة مسجلة لرقابة البناء، وينبغي أن تحصلوا على شهادة إنجاز في النهاية.
هل ينطبق قانون الجدران المشتركة على توسعتي؟
قد ينطبق. فإذا كان العمل يؤثر في جدار مشترك، أو يُبنى على الحد الفاصل، أو يتضمن الحفر بالقرب من أساسات أحد الجيران، فقد يُلزمكم قانون الجدران المشتركة (Party Wall etc. Act 1996) بتوجيه إشعار إلى جاركم قبل بدء العمل.
كم تبلغ تكلفة توسعة المنزل؟
لا ننشر أسعارًا، لأن كل عرض سعر يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل متفق عليه. وعوامل التكلفة الرئيسية هي حجم العمل وهيكله، والمواصفات، وإمكانية الوصول، وأي خدمات تحتاج إلى نقل أو تحديث، والموافقات التي يحتاجها المشروع.
هل ترسمون المخططات أو تتقدمون بطلب إذن التخطيط؟
نحن نبني وفق مخططاتكم ومواصفاتكم المعتمدة. أما التصميم وأي طلب تخطيط فهما من مسؤولية مهندسكم المعماري أو مصممكم. وإذا لم تكن لديكم مخططات بعد، فاذكروا ذلك في استفساركم.
من الذي ينفذ العمل فعليًا؟
فرق حرفية متخصصة من شبكتنا التي جرى التحقق منها، يديرها قائد مشروع من SolidLink مسؤول عن الجودة والسلامة وسير العمل.
ما المناطق التي تغطونها؟
نستقبل الاستفسارات في مانشستر وسالفورد، وفي أماكن أخرى من مانشستر الكبرى بالاتفاق. كما تكون الأعمال الأكبر أو الموزعة على عدة مواقع في أماكن أخرى من المملكة المتحدة بالاتفاق.