屋主
擴建、結構改動及裝修，由一位負責到底的項目負責人跟進。
服務對象
服務對象
範圍
服務包括
- 土方工程、排水及地基
- 按你的工程師設計進行結構工程及鋼結構工程
- 屋頂、窗戶及外門
- 電力、水管及暖氣，由持有相關註冊的合作夥伴負責
- 批盪、地台、髹漆裝飾，以及對原有房屋的修補
不包括
- 設計、圖則及規劃申請（由你的建築師或設計師負責）
- 結構工程師的計算，除非另有書面協議
流程
運作方式
了解需求
你提供圖則、你的規劃狀況、預算範圍及時間安排。
勘察及報價
我們勘察工地，議定工程範圍，並向你提供書面報價及施工進度表。
施工
你的SolidLink項目負責人編排各合作工種的次序，並管理品質、安全及進度。
移交
執漏修補、驗收、建築監管完工證明書及你的移交文件。
審批
規劃許可及准許發展
許多單層後部及側面擴建，只要在面積、高度、位置及物料方面符合限制，都可以根據准許發展權興建，無須申請規劃許可。部分較大的單層後部擴建，須在動工前取得地方議會的事先批准。房屋正面或面向道路的擴建，通常需要規劃許可。
在某些地方，准許發展權會被削減或取消：包括保護區、地方議會已發出第4條指令（Article 4 direction）的地方，以及列級建築；列級建築如進行影響其特色的工程，亦須取得列級建築許可。分層單位及複式單位並不享有住戶准許發展權，因此大部分外部改動都須申請規劃許可。
如你依賴准許發展權施工，可向地方議會申請合法發展證明書。這並非必須，但可確認工程合法，日後出售物業時亦是有用的證明。
建築規例
幾乎所有擴建都需要建築規例審批，範圍包括地基、結構、防火安全、隔熱、通風及排水。
建築規例與規劃是兩回事：即使工程不需要規劃許可，仍可能需要建築規例審批。審批由建築監管機構發出，即地方當局的建築監管部門或註冊建築監管審批人；工程驗收後，你應會收到完工證明書。
部分工程可由已登記合資格人士計劃（competent person scheme）的安裝商自行核證，例如電力工程、由Gas Safe註冊技師進行的燃氣工程，以及更換窗戶。安裝商會通知建築監管機構，而你會收到該項工程的證明書。
共用牆
如工程影響你與鄰居共用的牆壁或結構、涉及在地界上建造，或需要在鄰居地基附近挖掘，Party Wall etc. Act 1996（共用牆等法令）可能要求你在動工前向毗鄰業主送達通知。請在施工進度表中預留時間。
適用於英格蘭的一般指引，並非法律或規劃意見。規則可能會改變，動工前請查閱Planning Portal及你所屬的地方議會。
施工
SolidLink如何管理各工種
- 一位指定的SolidLink項目負責人由開工到驗收統籌整項工程，是你的單一聯絡人。
- 每個階段都配對經審核、符合我們標準並持有工程所需註冊資格的合作工種團隊。
- 各工種按次序編排，確保每個階段為下一階段做好準備，由結構及第一階段安裝，到批盪、第二階段安裝及飾面。
- 工地全程進行健康與安全管理，包括保護家中仍在使用的部分。
- 在適當階段安排建築監管檢查，工程以執漏修補、驗收及相關證明書作結。
費用
影響費用的因素
我們不公開價格：每份報價都以實地勘察及議定的工程範圍為基礎。主要因素如下：
- 工程的面積及布局
- 結構工程，例如地基、鋼樑或屋頂結構改動
- 你選擇的規格及飾面
- 物業及施工範圍的出入安排
- 需要遷移或升級的設施：排水、暖氣、水管及電力
- 所需的審批及專業意見：規劃、建築規例、共用牆事宜、勘察或工程設計
常見問題
常見問題
房屋擴建是否需要規劃許可？
不一定。許多單層後部及側面擴建在指定限制內屬於准許發展。正面擴建、較大型項目、分層單位及複式單位通常需要許可，位於保護區、第4條指令地區或屬列級建築的房屋亦然。請查閱Planning Portal的指引，或向地方議會申請合法發展證明書。
擴建是否需要建築規例審批？
幾乎一定需要，而且與規劃是分開的。審批由地方當局的建築監管部門或註冊建築監管審批人發出，完工時你應會收到完工證明書。
我的擴建是否受Party Wall Act（共用牆法令）規管？
有可能。如工程影響共用牆、建於地界上，或涉及在鄰居地基附近挖掘，Party Wall etc. Act 1996（共用牆等法令）可能要求你在動工前向鄰居送達通知。
房屋擴建的費用是多少？
我們不公開價格，因為每份報價都以實地勘察及議定的工程範圍為基礎。主要的成本因素包括工程的面積及結構、規格、出入安排、需要遷移或升級的設施，以及項目所需的審批。
你們會繪畫圖則或申請規劃許可嗎？
我們按你已獲批的圖則及規格施工。設計及任何規劃申請由你的建築師或設計師負責。如你尚未有圖則，請在查詢中說明。
實際由誰施工？
由我們經審核網絡中的專業工種團隊施工，並由SolidLink項目負責人管理，負責品質、安全及進度。
你們的服務範圍包括哪些地區？
我們接受曼徹斯特及索爾福德（大曼徹斯特其他地區可按安排承接）的查詢。英國其他地區的較大型或多地點工程，亦可按安排承接。