Właściciele domów
Rozbudowy, zmiany konstrukcyjne i remonty z jednym odpowiedzialnym kierownikiem projektu.
Rozbudowa domów w Manchesterze i Salford
SolidLink Build & Maintenance realizuje dla właścicieli domów dobudowy parterowe, piętrowe i boczne. Obszar działania: Manchester i Salford, a pozostała część Wielkiego Manchesteru po uzgodnieniu. Wyznaczony kierownik projektu SolidLink zarządza sprawdzonymi ekipami partnerskimi od robót ziemnych aż do przekazania, pracując według Państwa zatwierdzonych rysunków, ustaleń planistycznych i zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi.
Odbiorcy
Dla kogo
Zakres
Co obejmuje usługa
- Roboty ziemne, kanalizacja i fundamenty
- Prace konstrukcyjne i konstrukcje stalowe według projektu Państwa konstruktora
- Dach, okna i drzwi zewnętrzne
- Instalacja elektryczna, wodna i grzewcza wykonywana przez partnerów zarejestrowanych do takich prac
- Tynkowanie, podłogi, malowanie i naprawy wykończeniowe istniejącego domu
Czego nie obejmuje
- Projekt, rysunki i wnioski planistyczne (Państwa architekt lub projektant)
- Obliczenia konstruktora, chyba że uzgodniono inaczej na piśmie
Proces
Jak to działa
Zgłoszenie
Przekazują Państwo rysunki, informacje o statusie planistycznym, przedział budżetu i harmonogram.
Oględziny i wycena
Oglądamy miejsce, uzgadniamy zakres i przekazujemy pisemną wycenę oraz harmonogram.
Budowa
Państwa kierownik projektu SolidLink ustala kolejność prac ekip partnerskich i czuwa nad jakością, bezpieczeństwem i postępem.
Przekazanie
Usunięcie usterek, odbiór, świadectwo ukończenia z nadzoru budowlanego i dokumenty przekazania.
Zgody
Pozwolenie planistyczne i roboty dozwolone bez pozwolenia
Wiele parterowych dobudówek od tyłu i z boku można zbudować w ramach robót dozwolonych bez pozwolenia (permitted development), bez wniosku planistycznego, o ile mieszczą się w limitach wielkości, wysokości, położenia i materiałów. Niektóre większe parterowe dobudówki od tyłu wymagają uprzedniej zgody rady (prior approval) przed rozpoczęciem prac. Dobudowy od frontu domu lub od strony drogi zwykle wymagają pozwolenia planistycznego.
Prawa do robót dozwolonych bez pozwolenia (permitted development) są w niektórych miejscach ograniczone lub wyłączone: na obszarach ochrony konserwatorskiej, tam gdzie rada wydała dyrektywę z art. 4 (Article 4 direction), oraz w budynkach zabytkowych (listed buildings), które dodatkowo wymagają zgody konserwatorskiej (listed building consent) na prace wpływające na ich charakter. Mieszkania i mieszkania dwupoziomowe (maisonettes) nie korzystają z praw do robót dozwolonych bez pozwolenia przysługujących domom, dlatego większość zmian zewnętrznych wymaga w ich przypadku pozwolenia planistycznego.
Jeśli prace mają być realizowane jako roboty dozwolone bez pozwolenia, można złożyć w radzie wniosek o zaświadczenie o legalności zabudowy (lawful development certificate). Nie jest ono obowiązkowe, ale potwierdza legalność prac i stanowi przydatny dowód przy sprzedaży domu.
Przepisy budowlane
Niemal każda rozbudowa wymaga zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi, obejmującymi fundamenty, konstrukcję, bezpieczeństwo pożarowe, izolację, wentylację i kanalizację.
Przepisy budowlane (Building Regulations) są niezależne od przepisów planistycznych: prace mogą wymagać zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi nawet wtedy, gdy nie wymagają pozwolenia planistycznego. Zatwierdzenia udziela organ nadzoru budowlanego (building control), czyli wydział nadzoru budowlanego władz lokalnych albo zarejestrowany podmiot nadzoru budowlanego (registered building control approver), a po odbiorze prac powinni Państwo otrzymać świadectwo ukończenia (completion certificate).
Niektóre prace może samodzielnie certyfikować instalator zarejestrowany w systemie uprawnionych wykonawców (competent person scheme), na przykład prace elektryczne, prace gazowe wykonywane przez instalatora zarejestrowanego w Gas Safe oraz wymianę okien. Instalator zgłasza prace organowi nadzoru budowlanego, a Państwo otrzymują certyfikat na te prace.
Ściany wspólne
Jeśli prace dotyczą ściany lub konstrukcji wspólnej z sąsiadem, obejmują budowę na granicy działki albo wykopy w pobliżu fundamentów sąsiada, Party Wall etc. Act 1996 (ustawa o ścianach wspólnych) może wymagać doręczenia zawiadomienia właścicielowi sąsiedniej nieruchomości przed rozpoczęciem prac. Trzeba na to przewidzieć czas w harmonogramie.
Ogólne wskazówki dla Anglii, nie porada prawna ani planistyczna. Przepisy mogą się zmieniać, dlatego przed rozpoczęciem prac warto sprawdzić Planning Portal i informacje swojej rady.
Realizacja
Jak SolidLink zarządza ekipami
- Wyznaczony kierownik projektu SolidLink prowadzi zlecenie od początku aż do odbioru i jest Państwa jedyną osobą kontaktową.
- Do każdego etapu dobieramy sprawdzone ekipy partnerskie, które spełniają nasz standard i posiadają rejestracje wymagane do danych prac.
- Ekipy wchodzą w takiej kolejności, aby każdy etap był gotowy na następny: od konstrukcji i instalacji wstępnych (first fix) po tynkowanie, montaż końcowy (second fix) i wykończenia.
- Przez cały czas na miejscu zarządzamy kwestiami BHP, w tym ochroną części domu, z których Państwo nadal korzystają.
- Kontrole nadzoru budowlanego są umawiane na właściwych etapach, a zlecenie kończy się usunięciem usterek, odbiorem i przekazaniem certyfikatów na wykonane prace.
Koszt
Co wpływa na koszt
Nie publikujemy cen: każda wycena opiera się na oględzinach i uzgodnionym zakresie prac. Oto główne czynniki:
- Wielkość i układ prac
- Prace konstrukcyjne, takie jak fundamenty, belki stalowe lub zmiany konstrukcji dachu
- Wybrana specyfikacja i wykończenia
- Dostęp do nieruchomości i do miejsca prac
- Instalacje wymagające przeniesienia lub modernizacji: kanalizacja, ogrzewanie, instalacja wodna i elektryczna
- Potrzebne zgody i udział specjalistów: pozwolenia planistyczne, przepisy budowlane, kwestie ścian wspólnych, ekspertyzy lub obliczenia konstrukcyjne
Potwierdzenie
Kto wykonuje prace
Każda ekipa partnerska, którą angażujemy, musi najpierw przedstawić nam dowód ubezpieczenia, ważne karty CSCS dla pracowników na budowie oraz wszelkie rejestracje wymagane do danych prac, takie jak Gas Safe lub NICEIC. Można o to zapytać przy składaniu zapytania o wycenę.
Obszary
Przyjmujemy zapytania z Manchesteru i Salford, a z pozostałej części Wielkiego Manchesteru po uzgodnieniu. Każdy okręg ma własne zasady dotyczące planowania, nadzoru budowlanego i licencji; linki do stron rad znajdują się na stronach obszarów.
Usługi
Powiązane usługi
Domy
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Czy rozbudowa domu wymaga pozwolenia planistycznego?
Nie zawsze. Wiele parterowych dobudówek od tyłu i z boku mieści się w robotach dozwolonych bez pozwolenia, w określonych limitach. Dobudowy od frontu, większe projekty, mieszkania i mieszkania dwupoziomowe zwykle wymagają pozwolenia, podobnie jak domy na obszarach ochrony konserwatorskiej, na obszarach objętych art. 4 lub budynki zabytkowe. Warto sprawdzić wytyczne Planning Portal albo wystąpić do rady o zaświadczenie o legalności zabudowy.
Czy rozbudowa wymaga zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi?
Niemal zawsze tak, niezależnie od kwestii planistycznych. Zatwierdzenia udziela wydział nadzoru budowlanego władz lokalnych albo zarejestrowany podmiot nadzoru budowlanego, a na koniec powinni Państwo otrzymać świadectwo ukończenia.
Czy moja rozbudowa podlega ustawie Party Wall Act?
Może podlegać. Jeśli prace dotyczą wspólnej ściany, są prowadzone na granicy działki lub obejmują wykopy w pobliżu fundamentów sąsiada, Party Wall etc. Act 1996 może wymagać doręczenia sąsiadowi zawiadomienia przed rozpoczęciem prac.
Ile kosztuje rozbudowa domu?
Nie publikujemy cen, ponieważ każda wycena opiera się na oględzinach i uzgodnionym zakresie prac. Główne czynniki wpływające na koszt to wielkość i konstrukcja, specyfikacja, dostęp, instalacje wymagające przeniesienia lub modernizacji oraz zgody potrzebne dla projektu.
Czy przygotowują Państwo projekt lub składają wniosek o pozwolenie planistyczne?
Budujemy według Państwa zatwierdzonych rysunków i specyfikacji. Projekt i ewentualny wniosek planistyczny leżą po stronie Państwa architekta lub projektanta. Jeśli nie mają Państwo jeszcze rysunków, prosimy zaznaczyć to w zapytaniu.
Kto faktycznie wykonuje prace?
Wyspecjalizowane ekipy fachowców z naszej sprawdzonej sieci, pod kierunkiem kierownika projektu SolidLink, który odpowiada za jakość, bezpieczeństwo i postęp prac.
Na jakim obszarze Państwo działają?
Obszar, z którego przyjmujemy zapytania: Manchester i Salford, a pozostała część Wielkiego Manchesteru po uzgodnieniu. Większe zlecenia lub prace w wielu lokalizacjach w innych częściach Wielkiej Brytanii są również możliwe po uzgodnieniu.