Właściciele domów
Rozbudowy, zmiany konstrukcyjne i remonty z jednym odpowiedzialnym kierownikiem projektu.
Usuwanie wilgoci i naprawy dachów w Manchesterze i Salford
SolidLink Build & Maintenance usuwa wilgoć i naprawia dachy w domach. Obszar działania: Manchester i Salford, a pozostała część Wielkiego Manchesteru po uzgodnieniu. Zaczynamy od ustalenia przyczyny, czy jest nią kondensacja, przeciekająca woda opadowa czy wilgoć podciągana kapilarnie, a następnie naprawiamy dach, rynny, spoinowanie i zniszczone wykończenia przez sprawdzone ekipy partnerskie, pod kierunkiem jednej osoby kontaktowej w SolidLink.
Odbiorcy
Dla kogo
Zakres
Co obejmuje usługa
- Oględziny w celu ustalenia przyczyny wilgoci lub przecieku dachu
- Naprawy dachu: łupek i dachówki, obróbki blacharskie, kosze dachowe i dachy płaskie
- Rynny, rury spustowe i elementy odwodnienia dachu
- Ponowne spoinowanie i naprawy ścian zewnętrznych
- Naprawa zniszczonych tynków i malowanie po usunięciu przyczyny
Czego nie obejmuje
- Specjalistyczne zabiegi hydroizolacyjne bez diagnozy przyczyny
- Doradztwo konstrukcyjne (pracujemy według specyfikacji Państwa konstruktora lub rzeczoznawcy)
Proces
Jak to działa
Zgłoszenie
Opisują Państwo, co i gdzie widać, najlepiej ze zdjęciami.
Ustalenie przyczyny
Oglądamy nieruchomość i uzgadniamy z Państwem pisemnie zakres napraw.
Naprawa
Ekipy partnerskie wykonują naprawy, a dostępem i bezpieczeństwem zarządza Państwa osoba kontaktowa w SolidLink.
Wykończenie
Po usunięciu przyczyny naprawiamy zniszczone wykończenia i zamykamy zlecenie zdjęciami i odbiorem.
Zgody
Pozwolenie planistyczne i roboty dozwolone bez pozwolenia
Naprawy z użyciem takich samych materiałów zasadniczo nie wymagają pozwolenia planistycznego. Zmiana materiałów lub kształtu dachu może go wymagać, a na obszarach ochrony konserwatorskiej i w budynkach zabytkowych materiały i metody mają większe znaczenie; budynki zabytkowe mogą wymagać zgody konserwatorskiej nawet przy naprawach wpływających na ich charakter.
Prawa do robót dozwolonych bez pozwolenia (permitted development) są w niektórych miejscach ograniczone lub wyłączone: na obszarach ochrony konserwatorskiej, tam gdzie rada wydała dyrektywę z art. 4 (Article 4 direction), oraz w budynkach zabytkowych (listed buildings), które dodatkowo wymagają zgody konserwatorskiej (listed building consent) na prace wpływające na ich charakter. Mieszkania i mieszkania dwupoziomowe (maisonettes) nie korzystają z praw do robót dozwolonych bez pozwolenia przysługujących domom, dlatego większość zmian zewnętrznych wymaga w ich przypadku pozwolenia planistycznego.
Przepisy budowlane
Drobne naprawy zwykle nie wymagają zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi, ale wymiana znacznej części pokrycia dachu lub naprawy konstrukcyjne mogą go wymagać, łącznie z ulepszeniem izolacji przy remoncie dachu.
Przepisy budowlane (Building Regulations) są niezależne od przepisów planistycznych: prace mogą wymagać zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi nawet wtedy, gdy nie wymagają pozwolenia planistycznego. Zatwierdzenia udziela organ nadzoru budowlanego (building control), czyli wydział nadzoru budowlanego władz lokalnych albo zarejestrowany podmiot nadzoru budowlanego (registered building control approver), a po odbiorze prac powinni Państwo otrzymać świadectwo ukończenia (completion certificate).
Ściany wspólne
Prace przy wspólnym kominie lub ściance attykowej mogą podlegać Party Wall etc. Act 1996, który może wymagać zawiadomienia sąsiada przed rozpoczęciem prac.
Ogólne wskazówki dla Anglii, nie porada prawna ani planistyczna. Przepisy mogą się zmieniać, dlatego przed rozpoczęciem prac warto sprawdzić Planning Portal i informacje swojej rady.
Realizacja
Jak SolidLink zarządza ekipami
- Wyznaczony kierownik projektu SolidLink prowadzi zlecenie od początku aż do odbioru i jest Państwa jedyną osobą kontaktową.
- Do każdego etapu dobieramy sprawdzone ekipy partnerskie, które spełniają nasz standard i posiadają rejestracje wymagane do danych prac.
- Ekipy wchodzą w takiej kolejności, aby każdy etap był gotowy na następny: od konstrukcji i instalacji wstępnych (first fix) po tynkowanie, montaż końcowy (second fix) i wykończenia.
- Przez cały czas na miejscu zarządzamy kwestiami BHP, w tym ochroną części domu, z których Państwo nadal korzystają.
- Kontrole nadzoru budowlanego są umawiane na właściwych etapach, a zlecenie kończy się usunięciem usterek, odbiorem i przekazaniem certyfikatów na wykonane prace.
Koszt
Co wpływa na koszt
Nie publikujemy cen: każda wycena opiera się na oględzinach i uzgodnionym zakresie prac. Oto główne czynniki:
- Wielkość i układ prac
- Prace konstrukcyjne, takie jak fundamenty, belki stalowe lub zmiany konstrukcji dachu
- Wybrana specyfikacja i wykończenia
- Dostęp do nieruchomości i do miejsca prac
- Instalacje wymagające przeniesienia lub modernizacji: kanalizacja, ogrzewanie, instalacja wodna i elektryczna
- Potrzebne zgody i udział specjalistów: pozwolenia planistyczne, przepisy budowlane, kwestie ścian wspólnych, ekspertyzy lub obliczenia konstrukcyjne
Potwierdzenie
Kto wykonuje prace
Każda ekipa partnerska, którą angażujemy, musi najpierw przedstawić nam dowód ubezpieczenia, ważne karty CSCS dla pracowników na budowie oraz wszelkie rejestracje wymagane do danych prac, takie jak Gas Safe lub NICEIC. Można o to zapytać przy składaniu zapytania o wycenę.
Obszary
Przyjmujemy zapytania z Manchesteru i Salford, a z pozostałej części Wielkiego Manchesteru po uzgodnieniu. Każdy okręg ma własne zasady dotyczące planowania, nadzoru budowlanego i licencji; linki do stron rad znajdują się na stronach obszarów.
Usługi
Powiązane usługi
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Co powoduje wilgoć w domu?
Trzy najczęstsze przyczyny to kondensacja, wilgoć przenikająca z powodu usterek, np. niesprawnych rynien, spoinowania lub dachu, oraz wilgoć podciągana kapilarnie. Każda wymaga innego rozwiązania, dlatego przed zaleceniem napraw ustalamy przyczynę.
Czy naprawa dachu wymaga pozwolenia planistycznego?
Naprawy z użyciem takich samych materiałów zasadniczo nie. Zmiana materiałów lub kształtu dachu może go wymagać, a na obszarach ochrony konserwatorskiej i w budynkach zabytkowych obowiązują surowsze zasady, w tym zgoda konserwatorska na prace wpływające na charakter budynku zabytkowego.
Czy naprawa dachu wymaga zatwierdzenia zgodności z przepisami budowlanymi?
Drobne naprawy zwykle nie. Wymiana znacznej części pokrycia dachu lub naprawy konstrukcyjne mogą go wymagać, łącznie z ulepszeniem izolacji. Zatwierdzenia udziela wydział nadzoru budowlanego władz lokalnych albo zarejestrowany podmiot nadzoru budowlanego.
Ile kosztuje usunięcie wilgoci lub naprawa dachu?
Nie publikujemy cen, ponieważ każda wycena opiera się na oględzinach i uzgodnionym zakresie prac. Główne czynniki wpływające na koszt to wielkość i konstrukcja, specyfikacja, dostęp, instalacje wymagające przeniesienia lub modernizacji oraz zgody potrzebne dla projektu.
Kto faktycznie wykonuje prace?
Wyspecjalizowane ekipy fachowców z naszej sprawdzonej sieci, pod kierunkiem kierownika projektu SolidLink, który odpowiada za jakość, bezpieczeństwo i postęp prac.
Na jakim obszarze Państwo działają?
Obszar, z którego przyjmujemy zapytania: Manchester i Salford, a pozostała część Wielkiego Manchesteru po uzgodnieniu. Większe zlecenia lub prace w wielu lokalizacjach w innych częściach Wielkiej Brytanii są również możliwe po uzgodnieniu.