أصحاب المنازل
توسعات، وتعديلات إنشائية، وتجديدات، مع قائد مشروع واحد مسؤول.
تجديد المنازل بالكامل في مانشستر وسالفورد
تدير SolidLink Build & Maintenance أعمال تجديد المنازل بالكامل لأصحابها في مانشستر وسالفورد، وفي أماكن أخرى من مانشستر الكبرى بالاتفاق. ويخطط قائد مشروع محدد بالاسم من SolidLink لكل حرفة ويرتبها، من الفك والإزالة وإعادة التمديدات الكهربائية والتدفئة إلى الجص والمطابخ والحمّامات والدهان. وتنفذ العمل فرق حرفية شريكة جرى التحقق منها، ونسلّم العمل مع الاعتماد والشهادات.
الفئة المستهدفة
لمن هذه الخدمة
النطاق
ما يشمله العمل
- الفك والإزالة والتحضير
- إعادة التمديدات الكهربائية والتدفئة والسباكة عبر شركاء مسجلين
- التعديلات الإنشائية وفق تصميم مهندسكم
- أعمال الجص والنجارة والمطابخ والحمّامات والأرضيات
- الدهان، ومعالجة الملاحظات النهائية، وتسليم نظيف
ما لا يشمله العمل
- التصميم والمخططات وأي طلبات تخطيط (من مسؤولية مهندسكم المعماري أو مصممكم)
- الأثاث والمفروشات وخدمات النقل
آلية العمل
كيف يتم العمل
الموجز
تخبروننا بما تريدون تغييره، وبفئة الميزانية والجدول الزمني، وتشاركوننا أي مخططات.
المعاينة وعرض السعر
نعاين العقار، ونتفق على النطاق، ونقدم لكم عرض سعر مكتوبًا وجدولًا زمنيًا.
التجديد
يرتب قائد مشروعكم من SolidLink عمل الحرفيين غرفةً بعد غرفة، ويدير الجودة والسلامة وسير العمل.
التسليم
معالجة الملاحظات النهائية، والاعتماد، والشهادات، ووثائق التسليم.
الموافقات
إذن التخطيط والتطوير المسموح به
لا يحتاج التجديد الداخلي للمنزل عادةً إلى إذن تخطيط. أما التغييرات الخارجية، والتوسعات، وتغيير طريقة استخدام العقار (مثل تقسيمه إلى شقق) فقد تحتاج إلى إذن.
تُقلَّص حقوق التطوير المسموح به (permitted development) أو تُلغى في بعض الأماكن: في المناطق المحمية، وحيث أصدر المجلس توجيهًا بموجب المادة 4 (Article 4 direction)، وفي المباني المدرجة (listed buildings)، التي تحتاج أيضًا إلى موافقة المباني المدرجة للأعمال التي تؤثر في طابعها. ولا تتمتع الشقق والشقق المزدوجة بحقوق التطوير المسموح به المخصصة لأصحاب المنازل، لذا تحتاج معظم التغييرات الخارجية عليها إلى إذن تخطيط.
إذا كنتم تعتمدون على التطوير المسموح به، يمكنكم التقدم إلى المجلس بطلب شهادة التطوير القانوني (lawful development certificate). وهي اختيارية، لكنها تؤكد أن العمل قانوني، وتُعد دليلًا مفيدًا عند بيع المنزل.
لوائح البناء
تخضع أجزاء كثيرة من التجديد للوائح البناء: إعادة التمديدات الكهربائية والدوائر الجديدة، وأنظمة التدفئة الجديدة، واستبدال النوافذ، والصرف الجديد، والتعديلات الإنشائية، وبعض تحسينات العزل عند تجديد الجدران أو الأرضيات أو الأسقف.
لوائح البناء منفصلة عن التخطيط: فقد يحتاج العمل إلى موافقة لوائح البناء حتى لو لم يكن بحاجة إلى إذن تخطيط. وتصدر الموافقة عن جهة رقابة البناء، إما خدمة رقابة البناء التابعة للسلطة المحلية أو جهة معتمدة مسجلة لرقابة البناء، وعند اعتماد العمل ينبغي أن تحصلوا على شهادة إنجاز.
يمكن لمركّب مسجل في نظام الأشخاص المؤهلين (competent person scheme) أن يصادق ذاتيًا على بعض الأعمال، مثل الأعمال الكهربائية، وأعمال الغاز التي ينفذها مهندس مسجل في Gas Safe، واستبدال النوافذ. ويُخطر المركّب جهة رقابة البناء، وتحصلون على شهادة لذلك العمل.
الجدران المشتركة
إذا كان العمل يؤثر في جدار أو هيكل مشترك مع أحد الجيران، أو يتضمن البناء على الحد الفاصل، أو يعني الحفر بالقرب من أساسات أحد الجيران، فقد يُلزمكم قانون الجدران المشتركة (Party Wall etc. Act 1996) بتوجيه إشعار إلى المالك المجاور قبل بدء العمل. خصصوا وقتًا لذلك في الجدول الزمني.
إرشادات عامة لإنجلترا، وليست استشارة قانونية أو تخطيطية. القواعد قد تتغير، لذا راجعوا Planning Portal ومجلسكم المحلي قبل البدء.
التنفيذ
كيف تدير SolidLink الحرفيين
- يدير قائد مشروع محدد بالاسم من SolidLink العمل من بدايته حتى اعتماده، وهو جهة الاتصال الوحيدة لكم.
- تُسند كل مرحلة إلى فرق حرفية شريكة جرى التحقق منها، تستوفي معاييرنا ولديها أي تسجيل يتطلبه العمل.
- يُرتَّب عمل الحرفيين بحيث تكون كل مرحلة جاهزة للمرحلة التالية، من الهيكل ومرحلة التمديدات الأولى وصولًا إلى أعمال الجص ومرحلة التركيب النهائي والتشطيبات.
- تُدار الصحة والسلامة في الموقع طوال العمل، بما في ذلك حماية أجزاء منزلكم التي تبقى قيد الاستخدام.
- تُرتَّب عمليات تفتيش رقابة البناء في المراحل المناسبة، ويُختتم العمل بمعالجة الملاحظات النهائية والاعتماد وتسليم شهادات العمل.
التكلفة
ما الذي يؤثر في التكلفة
لا ننشر أسعارًا: فكل عرض سعر يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل متفق عليه. وهذه هي العوامل الرئيسية:
- حجم العمل وتخطيطه
- الأعمال الإنشائية، مثل الأساسات أو الجسور الفولاذية أو التغييرات في هيكل السقف
- المواصفات والتشطيبات التي تختارونها
- إمكانية الوصول إلى العقار وإلى منطقة العمل
- الخدمات التي تحتاج إلى نقل أو تحديث: الصرف والتدفئة والسباكة والكهرباء
- الموافقات والمدخلات المهنية اللازمة: التخطيط، ولوائح البناء، ومسائل الجدار المشترك، والمعاينات، أو الأعمال الهندسية
الإثبات
من ينفذ العمل
يجب على كل حرفي شريك نستعين به أن يقدّم لنا أولًا ما يثبت أن لديه تأمينًا، وبطاقات CSCS صالحة للعاملين في الموقع، وأي تسجيل يتطلبه العمل، مثل Gas Safe أو NICEIC. اسألونا عن ذلك عند طلب عرض السعر.
الخدمات
خدمات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل يحتاج تجديد المنزل إلى إذن تخطيط؟
الأعمال الداخلية في المنزل لا تحتاج إليه عادةً. أما التغييرات الخارجية والتوسعات وتغيير الاستخدام فقد تحتاج إليه، وتُقلَّص حقوق التطوير المسموح به في المناطق المحمية ومناطق المادة 4 وفي المباني المدرجة. ولا تتمتع الشقق والشقق المزدوجة بحقوق التطوير المسموح به المخصصة لأصحاب المنازل.
ما أجزاء التجديد التي تحتاج إلى موافقة لوائح البناء؟
عادةً إعادة التمديدات الكهربائية والدوائر الجديدة، وأنظمة التدفئة الجديدة، واستبدال النوافذ، والصرف الجديد، والتعديلات الإنشائية، إضافةً إلى بعض تحسينات العزل. وتعتمد رقابة البناء العمل، أو يصادق عليه ذاتيًا مركّبون مسجلون في نظام الأشخاص المؤهلين.
هل يمكنني السكن في المنزل أثناء التجديد الكامل؟
أحيانًا، بحسب النطاق وترتيب المراحل. نناقش ذلك في مرحلة المعاينة، ونخطط الجدول الزمني وسلامة الموقع مع مراعاة أجزاء المنزل التي تبقى قيد الاستخدام.
كم تبلغ تكلفة تجديد المنزل بالكامل؟
لا ننشر أسعارًا، لأن كل عرض سعر يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل متفق عليه. وعوامل التكلفة الرئيسية هي حجم العمل وهيكله، والمواصفات، وإمكانية الوصول، وأي خدمات تحتاج إلى نقل أو تحديث، والموافقات التي يحتاجها المشروع.
هل ترسمون المخططات أو تتقدمون بطلب إذن التخطيط؟
نحن نبني وفق مخططاتكم ومواصفاتكم المعتمدة. أما التصميم وأي طلب تخطيط فهما من مسؤولية مهندسكم المعماري أو مصممكم. وإذا لم تكن لديكم مخططات بعد، فاذكروا ذلك في استفساركم.
من الذي ينفذ العمل فعليًا؟
فرق حرفية متخصصة من شبكتنا التي جرى التحقق منها، يديرها قائد مشروع من SolidLink مسؤول عن الجودة والسلامة وسير العمل.
ما المناطق التي تغطونها؟
نستقبل الاستفسارات في مانشستر وسالفورد، وفي أماكن أخرى من مانشستر الكبرى بالاتفاق. كما تكون الأعمال الأكبر أو الموزعة على عدة مواقع في أماكن أخرى من المملكة المتحدة بالاتفاق.