Awaab法：对潮湿和霉菌维修意味着什么

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Awaab法是 Hazards in Social Housing (Prescribed Requirements) (England) Regulations 2025（《2025年社会住房危害（规定要求）（英格兰）条例》）的通称。该条例要求社会住房房东在规定时限内调查并修复紧急危害和重大危害。条例以 Awaab Ishak 的名字命名。他是一名两岁的男孩，因家中长期接触霉菌导致严重呼吸系统疾病，于2020年去世（GOV.UK）。

适用对象

该条例“适用于英格兰社会住房的出租人”（legislation.gov.uk, SI 2025/1042, reg. 1(4)），即社会住房房东。

私人租赁住房的适用日期尚未确定。政府正在就如何以及何时将Awaab法适用于私人租赁住房征求意见（咨询于2026年12月18日截止）。该咨询还就是否将这些要求扩展至临时住所、支持性住房和离开照护体系人士的住所征求意见（GOV.UK 咨询）。

各个阶段

针对社会住房的Awaab法条例已于2025年10月27日生效（legislation.gov.uk, SI 2025/1042, reg. 1(2)；GOV.UK）。第一阶段涵盖所有紧急危害，以及重大的潮湿和霉菌危害（GOV.UK）。

第2阶段预计自2026年11月30日起将这些要求扩展至更多危害，但须以进一步的条例为准（修订条例草案已提交议会）（GOV.UK；legislation.gov.uk，修订条例草案）。GOV.UK 列出的第2阶段危害包括：

• 过冷
• 过热
• 同一平面跌倒（包括同一平面跌倒、楼梯跌倒等，以及不同高度之间的跌落）
• 结构倒塌
• 火灾和爆炸
• 电气危害
• 家居卫生（包括个人卫生和食品安全）

第3阶段预计将这些要求扩展至除过度拥挤以外的其余 HHSRS 危害，但须以进一步的条例为准。条例和 GOV.UK 汇编页面均未公布日期。（HHSRS 即 Housing Health and Safety Rating System，住房健康与安全评级体系。）

社会住房房东的时限

GOV.UK 指出，根据该条例，社会住房房东必须（GOV.UK）：

• 调查任何潜在的紧急危害；如调查确认存在紧急危害，须在合理可行的情况下尽快进行相关安全工程。调查和相关安全工程都必须在获知危害后 24 小时内完成
• 在获知任何潜在的重大危害后 10 个工作日内进行调查
• 就调查结果编写书面摘要，并在调查结束后 3 个工作日内提供给租户
• 如调查确认存在重大危害，须在调查结束后 5 个工作日内进行相关安全工程
• 如调查确认存在重大或紧急危害，须在调查结束后 5 个工作日内开始（或采取措施开始）防止重大或紧急危害再次发生所需的任何工程（“补充预防工程”）。如补充预防工程无法在 5 个工作日内开始，则必须在合理可行的情况下尽快开始，并在 12 周内开始
• 在合理期限内圆满完成补充预防工程
• 如相关安全工程无法在上述时限内完成，须为该住户安排合适的替代住所，费用由社会住房房东承担
• 在整个过程中随时向租户通报进展，如住户未搬离不安全的房屋，须向其提供如何保障安全的信息

这对维修工作意味着什么

这些时限从房东获知危害时起算，或从调查结束时起算。条例分别为安全工程和防止危害再次发生的补充预防工程规定了时限。

如果您是房东或住房提供方，需要承包商进行潮湿和霉菌维修，请在申请报价时告诉我们地址、已发现的问题以及您的期限。我们会如实告诉您能否按期完成。

面向社会住房房东的指引，包括第2阶段的更新指引，见 GOV.UK 汇编页面。请务必在该页面查阅最新版本。

主题： 潮湿与霉菌、房东、社会住房、法规

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