قانون Awaab: ما يعنيه لإصلاحات الرطوبة والعفن

هذه ترجمة. وفي حال وجود أي اختلاف، تكون النسخة الإنجليزية هي المعتمدة.اقرأ النسخة الإنجليزية

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. القواعد تتغير، لذا راجعوا المصادر أدناه أو اطلبوا المشورة بشأن وضعكم.

قانون Awaab هو الاسم الذي يُطلق على لوائح Hazards in Social Housing (Prescribed Requirements) (England) Regulations 2025 (لوائح المخاطر في الإسكان الاجتماعي: المتطلبات المقررة، إنجلترا). وهي تُلزم ملّاك الإسكان الاجتماعي بالتحقيق في المخاطر الطارئة والمخاطر الجسيمة وإصلاحها خلال مهل زمنية محددة. وقد سُمّي القانون باسم Awaab Ishak، وهو طفل في الثانية من عمره توفي في عام 2020 نتيجة حالة تنفسية حادة سببها التعرض المطوّل للعفن في منزله (GOV.UK).

على من ينطبق

تنص اللوائح على أنها «تنطبق على مؤجري المساكن الاجتماعية في إنجلترا» (legislation.gov.uk، SI 2025/1042، reg. 1(4)): أي ملّاك الإسكان الاجتماعي.

لم يُحدَّد حتى الآن أي موعد بالنسبة إلى المساكن المؤجرة إيجارًا خاصًا. وتُجري الحكومة مشاورة حول كيفية تطبيق قانون Awaab عليها وموعده (تُغلق المشاورة في 18 ديسمبر 2026). وتسأل المشاورة أيضًا عن توسيع المتطلبات لتشمل السكن المؤقت، والسكن المدعوم، وسكن الشباب الخارجين من الرعاية (مشاورة GOV.UK).

المراحل

دخلت لوائح قانون Awaab الخاصة بالإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ في 27 أكتوبر 2025 (legislation.gov.uk، SI 2025/1042، reg. 1(2)؛ GOV.UK). وتغطي هذه المرحلة الأولى جميع المخاطر الطارئة، والمخاطر الجسيمة المتعلقة بالرطوبة والعفن (GOV.UK).

من المتوقع أن توسّع المرحلة 2 المتطلبات لتشمل مخاطر أخرى اعتبارًا من 30 نوفمبر 2026، رهنًا بصدور لوائح إضافية (مسودة اللوائح المعدِّلة معروضة على البرلمان) (GOV.UK؛ legislation.gov.uk، مسودة اللوائح المعدِّلة). ويذكر موقع GOV.UK أن مخاطر المرحلة 2 تشمل ما يلي:

• البرد الشديد
• الحر الشديد
• السقوط (بما في ذلك السقوط على المستوى نفسه، والسقوط على الدرج ونحوه، والسقوط بين المستويات)
• الانهيار الإنشائي
• الحريق والانفجارات
• المخاطر الكهربائية
• النظافة المنزلية (بما في ذلك النظافة الشخصية وسلامة الغذاء)

من المتوقع أن توسّع المرحلة 3 المتطلبات لتشمل بقية مخاطر HHSRS باستثناء الاكتظاظ، رهنًا بصدور لوائح إضافية. ولم يُنشر أي موعد لذلك في اللوائح ولا في صفحة المجموعة على GOV.UK. (HHSRS هو نظام تقييم الصحة والسلامة في المساكن، Housing Health and Safety Rating System.)

المهل الزمنية لملّاك الإسكان الاجتماعي

يذكر موقع GOV.UK أن اللوائح تعني أن على ملّاك الإسكان الاجتماعي ما يلي (GOV.UK):

• التحقيق في أي مخاطر طارئة محتملة، وإذا كشف التحقيق عن خطر طارئ، تنفيذ أعمال السلامة اللازمة في أقرب وقت ممكن عمليًا بشكل معقول. ويجب إنجاز التحقيق وأعمال السلامة اللازمة كليهما خلال 24 ساعة من العلم بالخطر
• التحقيق في أي مخاطر جسيمة محتملة خلال 10 أيام عمل من العلم بها
• إعداد ملخص مكتوب لنتائج التحقيق وتسليمه إلى المستأجر خلال 3 أيام عمل من انتهاء التحقيق
• تنفيذ أعمال السلامة اللازمة خلال 5 أيام عمل من انتهاء التحقيق، إذا كشف التحقيق عن خطر جسيم
• البدء، أو اتخاذ خطوات للبدء، في أي عمل مطلوب لمنع تكرار خطر جسيم أو طارئ («الأعمال الوقائية التكميلية») خلال 5 أيام عمل من انتهاء التحقيق، إذا كشف التحقيق عن خطر جسيم أو طارئ. وإذا تعذّر البدء في الأعمال الوقائية التكميلية خلال 5 أيام عمل، فيجب البدء فيها في أقرب وقت ممكن عمليًا بشكل معقول، وخلال 12 أسبوعًا
• إنجاز الأعمال الوقائية التكميلية على نحو مُرضٍ خلال مدة زمنية معقولة
• تأمين سكن بديل مناسب للأسرة، على نفقة المالك الاجتماعي، إذا تعذّر إنجاز أعمال السلامة اللازمة ضمن المهل الزمنية المذكورة أعلاه
• إطلاع المستأجر على المستجدات طوال العملية، وتزويده بمعلومات عن كيفية البقاء آمنًا إذا لم يتم إخلاء المسكن غير الآمن

ما يعنيه ذلك لأعمال الإصلاح

تبدأ المهل الزمنية من وقت علم المالك بالخطر، أو من وقت انتهاء التحقيق. وتحدد اللوائح مهلًا زمنية منفصلة لأعمال السلامة وللأعمال الوقائية التكميلية التي تمنع تكرار الخطر.

إذا كنتم مالكًا أو جهة إسكان وتحتاجون إلى مقاول لإصلاحات الرطوبة والعفن، فأخبرونا بالعنوان، وبما تم اكتشافه، وبالموعد النهائي المطلوب عند طلب عرض سعر. وسنخبركم بوضوح ما إذا كان بإمكاننا الالتزام به.

توجد الإرشادات الخاصة بملّاك الإسكان الاجتماعي، بما فيها الإرشادات المحدّثة للمرحلة 2، في صفحة المجموعة على GOV.UK. تحققوا دائمًا من النسخة الحالية هناك.

المواضيع: الرطوبة والعفن، الملّاك، الإسكان الاجتماعي، اللوائح

جميع الأدلة