Prawo Awaaba: co oznacza dla napraw związanych z wilgocią i pleśnią

To jest tłumaczenie. W razie jakichkolwiek rozbieżności rozstrzygająca jest wersja angielska.Przeczytaj wersję angielską

Informacje ogólne, nie porada prawna. Przepisy się zmieniają, dlatego warto sprawdzić poniższe źródła lub zasięgnąć porady dotyczącej własnej sytuacji.

Prawo Awaaba (Awaab’s Law) jest potoczną nazwą rozporządzenia Hazards in Social Housing (Prescribed Requirements) (England) Regulations 2025. Zobowiązuje ono wynajmujących lokale socjalne do zbadania i usunięcia zagrożeń nagłych i poważnych w wyznaczonych terminach. Nazwa upamiętnia Awaaba Ishaka, dwuletnie dziecko, które zmarło w 2020 roku na ciężką chorobę układu oddechowego spowodowaną długotrwałym narażeniem na pleśń w mieszkaniu (GOV.UK).

Kogo dotyczy

Rozporządzenie „ma zastosowanie do wynajmujących lokale socjalne w Anglii” (legislation.gov.uk, SI 2025/1042, reg. 1(4)), czyli do wynajmujących mieszkania socjalne.

Dla mieszkań wynajmowanych prywatnie nie wyznaczono jeszcze daty. Rząd prowadzi konsultacje w sprawie tego, jak i kiedy objąć je prawem Awaaba (konsultacje trwają do 18 grudnia 2026). Konsultacje dotyczą także rozszerzenia wymogów na zakwaterowanie tymczasowe, mieszkalnictwo wspierane i zakwaterowanie dla młodych osób opuszczających pieczę zastępczą (konsultacje GOV.UK).

Etapy

Przepisy prawa Awaaba dla mieszkalnictwa socjalnego weszły w życie 27 października 2025 (legislation.gov.uk, SI 2025/1042, reg. 1(2); GOV.UK). Pierwszy etap obejmuje wszystkie zagrożenia nagłe oraz poważne zagrożenia związane z wilgocią i pleśnią (GOV.UK).

Etap 2 ma rozszerzyć wymogi na kolejne zagrożenia od 30 listopada 2026, pod warunkiem przyjęcia dalszych przepisów (projekt rozporządzenia zmieniającego jest rozpatrywany przez parlament) (GOV.UK; legislation.gov.uk, projekt rozporządzenia zmieniającego). Według GOV.UK zagrożenia objęte etapem 2 obejmują między innymi:

• nadmierne zimno
• nadmierne ciepło
• upadki na tym samym poziomie (w tym upadki na tym samym poziomie, upadki na schodach itp. oraz upadki z wysokości między poziomami)
• zawalenie się konstrukcji
• pożar i wybuchy
• zagrożenia elektryczne
• higienę domową (w tym higienę osobistą i bezpieczeństwo żywności)

Etap 3 ma rozszerzyć wymogi na pozostałe zagrożenia HHSRS z wyjątkiem przeludnienia, pod warunkiem przyjęcia dalszych przepisów. Ani rozporządzenie, ani strona zbioru dokumentów na GOV.UK nie podają daty. (HHSRS oznacza Housing Health and Safety Rating System, czyli system oceny zagrożeń dla zdrowia i bezpieczeństwa w budynkach mieszkalnych).

Terminy dla wynajmujących lokale socjalne

Według GOV.UK rozporządzenie oznacza, że wynajmujący lokale socjalne muszą (GOV.UK):

• zbadać każde potencjalne zagrożenie nagłe, a jeśli badanie potwierdzi zagrożenie nagłe, wykonać odpowiednie prace zabezpieczające tak szybko, jak jest to racjonalnie możliwe. Zarówno badanie, jak i prace zabezpieczające muszą zostać zakończone w ciągu 24 godzin od powzięcia wiadomości o zagrożeniu
• zbadać każde potencjalne poważne zagrożenie w ciągu 10 dni roboczych od powzięcia o nim wiadomości
• sporządzić pisemne podsumowanie wyników badania i przekazać je najemcy w ciągu 3 dni roboczych od zakończenia badania
• wykonać odpowiednie prace zabezpieczające w ciągu 5 dni roboczych od zakończenia badania, jeśli badanie potwierdzi poważne zagrożenie
• rozpocząć lub podjąć kroki w celu rozpoczęcia wszelkich prac potrzebnych, aby zapobiec ponownemu wystąpieniu poważnego lub nagłego zagrożenia („dodatkowe prace zapobiegawcze”), w ciągu 5 dni roboczych od zakończenia badania, jeśli badanie potwierdzi zagrożenie poważne lub nagłe. Jeśli dodatkowych prac zapobiegawczych nie można rozpocząć w ciągu 5 dni roboczych, należy je rozpocząć tak szybko, jak jest to racjonalnie możliwe, i w ciągu 12 tygodni
• należycie zakończyć dodatkowe prace zapobiegawcze w rozsądnym terminie
• zapewnić gospodarstwu domowemu odpowiednie zakwaterowanie zastępcze na koszt wynajmującego, jeśli odpowiednich prac zabezpieczających nie można zakończyć w podanych wyżej terminach
• informować najemcę na bieżąco przez cały czas trwania procesu i przekazać informacje o tym, jak zachować bezpieczeństwo, jeśli niebezpieczny lokal nie zostanie opuszczony

Co oznacza dla prac naprawczych

Terminy liczy się od chwili, gdy wynajmujący dowie się o zagrożeniu, albo od zakończenia badania. Rozporządzenie wyznacza odrębne terminy dla prac zabezpieczających i dla dodatkowych prac zapobiegawczych, które mają zapobiec ponownemu wystąpieniu zagrożenia.

Wynajmujący lub podmioty mieszkaniowe, które potrzebują wykonawcy do napraw związanych z wilgocią i pleśnią, prosimy o podanie adresu, opisu stwierdzonych problemów i terminu przy zapytaniu o wycenę. Jasno odpowiemy, czy możemy ten termin dotrzymać.

Wytyczne dla wynajmujących lokale socjalne, w tym zaktualizowane wytyczne dla etapu 2, są dostępne na stronie zbioru dokumentów GOV.UK. Zawsze warto sprawdzić tam aktualną wersję.

Tematy: Wilgoć i pleśń, Wynajmujący, Mieszkalnictwo socjalne, Przepisy prawne

Wszystkie poradniki