Awaab法：對潮濕及發霉維修的影響

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本文僅屬一般資訊，並非法律意見。法規會有變動，請查閱下列資料來源，或就你的情況徵詢專業意見。

Awaab法是The Hazards in Social Housing (Prescribed Requirements) (England) Regulations 2025（社會房屋危害（訂明要求）（英格蘭）規例2025）的通稱。該規例要求社會房屋業主在指定時限內調查及修復緊急危害和重大危害。規例以Awaab Ishak命名，他是一名兩歲男童，於2020年因長期暴露於家中的霉菌，引致嚴重呼吸系統疾病而離世（GOV.UK）。

適用對象

該規例「適用於英格蘭社會住宅的出租人」（legislation.gov.uk, SI 2025/1042, reg. 1(4)），即社會房屋業主。

私人出租住宅的適用日期尚未訂定。政府正就如何及何時把Awaab法應用於私人出租住宅進行諮詢（諮詢於2026年12月18日結束）。諮詢亦就是否把有關要求擴展至臨時住所、支援性住屋及離開照顧體系人士的住所徵詢意見（GOV.UK諮詢）。

實施階段

適用於社會房屋的Awaab法規例已於2025年10月27日生效（legislation.gov.uk, SI 2025/1042, reg. 1(2)；GOV.UK）。第一階段涵蓋所有緊急危害，以及重大的潮濕及發霉危害（GOV.UK）。

第2階段預計由2026年11月30日起把有關要求擴展至更多危害，但須視乎進一步的規例而定（修訂規例草案已提交國會）（GOV.UK；legislation.gov.uk，修訂規例草案）。GOV.UK列出的第2階段危害包括：

• 過度寒冷
• 過度炎熱
• 同一平面上跌倒（包括同一平面上跌倒、樓梯上跌倒等，以及不同高度之間的墮下）
• 結構倒塌
• 火警及爆炸
• 電力危害
• 家居衞生（包括個人衞生及食物安全）

第3階段預計把有關要求擴展至其餘的HHSRS危害（過度擠迫除外），但須視乎進一步的規例而定。規例及GOV.UK文件合集頁面均未公佈日期。（HHSRS即房屋健康及安全評級系統。）

社會房屋業主須遵守的時限

GOV.UK指出，根據規例，社會房屋業主必須（GOV.UK）：

• 調查任何潛在的緊急危害；如調查確認存在緊急危害，須在合理可行的情況下盡快進行相關安全工程。調查及相關安全工程均須在知悉危害後24小時內完成
• 在知悉潛在的重大危害後10個工作天內進行調查
• 撰寫調查結果的書面摘要，並在調查完結後3個工作天內提供給租客
• 如調查確認存在重大危害，須在調查完結後5個工作天內進行相關安全工程
• 如調查確認存在重大或緊急危害，須在調查完結後5個工作天內，開始或採取步驟開始進行防止重大或緊急危害再次出現所需的任何工程（「補充預防工程」）。如補充預防工程未能在5個工作天內開始，則須在合理可行的情況下盡快開始，並在12星期內開始
• 在合理時間內妥善完成補充預防工程
• 如相關安全工程未能在上述時限內完成，須為該住戶安排合適的替代住所，費用由社會房屋業主承擔
• 在整個過程中持續向租客匯報最新情況，如租客未有遷離不安全的處所，須提供如何保持安全的資訊

對維修工程的影響

有關時限由業主知悉危害之時，或由調查完結之時起計。規例分別就安全工程，以及防止危害再次出現的補充預防工程訂定時限。

如你是業主或房屋機構，需要承辦商處理潮濕及發霉維修，請在索取報價時告訴我們地址、發現的問題及你的期限。我們會坦白告訴你能否趕及。

適用於社會房屋業主的指引，包括第2階段的最新指引，載於GOV.UK文件合集頁面。請一律在該處查閱最新版本。

主題： 潮濕及發霉、業主、社會房屋、法規

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