空置房屋整修：实用检查清单

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本文为一般性信息，不构成法律意见。相关规定可能变化，请查阅下方来源，或针对您的具体情况寻求专业意见。

空置房屋是指两次租约之间的住房。目标很简单：在工程允许的范围内尽快使其安全、整洁、可以出租，同时不遗漏下一位租户入住前法律要求的任何检查。本清单适用于英格兰。您自己的空置房屋标准、可出租标准或住房提供方的规格要求优先。

1. 首次上门

• 读取电表、燃气表等计量表并拍照。记下燃气和电力的供应商。
• 在动手之前，为每个房间和室外拍照。
• 检查房屋是否安全：门锁、窗户和任何封板。如您的政策要求，更换门锁或更换锁芯。
• 查找任何紧急问题：漏水、潮湿和霉菌迹象、损坏的电气设施、缺失的报警器，或看起来不安全的燃气器具。
• 记下需要清运的遗留物品，以及任何需要专业清除的物品。

2. 确定工作范围

• 对照您的空置房屋标准逐一查看房屋，并写出工作范围：维修、清运、清洁、装饰、地面铺装以及任何升级。
• 在开工前与房东或住房管理人员商定工作范围和目标日期。
• 尽早订购交货期长的物品（厨房橱柜、门、地板）。

3. 维修和修补收口

• 先修复漏水和任何导致潮湿的原因，再处理由此造成的损坏。
• 按照约定标准维修或更换门、五金件、厨房橱柜、卫浴洁具和地面。
• 在装饰之前修补抹灰和细木工。

4. 法律要求的安全检查

以下规定适用于在英格兰出租住房的房东。请核实哪些规定适用于您，并保存相关记录。

燃气。 根据 Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998（《1998年燃气安全（安装和使用）条例》），房东必须：

• 使其提供的燃气器具、配件和烟道保持安全状态，相关工作和检查须由 Gas Safe 注册工程师进行；
• 每件器具和烟道至少每 12 个月进行一次安全检查；对于新租约，须在租约开始前的 12 个月内完成检查；
• 保存每次检查的记录，并在租户入住前向其提供一份副本，或在检查后 28 天内向现有租户提供。

电气。 电气安全标准条例适用于私人房东，自2025年11月1日起也适用于社会住房房东。房东必须：

• 至少每 5 年由合格人员对电气装置进行检查和测试，并取得一份报告（通常为电气装置状况报告，即 EICR）；
• 在检查后 28 天内向现有租户提供报告副本，并在潜在租户提出要求后 28 天内向其提供；
• 在 28 天内完成报告要求的任何整改或进一步调查工作，如报告要求的期限更短，则须更早完成。

社会住房房东还必须至少每 5 年对其提供的任何电气设备进行检查。对于2025年12月1日之后授予的社会住房租约，这些规定现已适用。对于更早的社会住房租约，这些规定自2026年5月1日起适用，首次检查须在2026年11月1日之前完成。

烟雾和一氧化碳报警器。 自2022年10月1日起，这些规定同时适用于私人房东和社会住房房东。房东必须：

• 在每一个设有居住用房间的楼层至少安装一个烟雾报警器；
• 在每一个设有固定燃烧器具（任何以燃料燃烧供热的固定器具，燃气灶除外）的居住用房间安装一氧化碳报警器；
• 在新租约开始当天检查每个报警器是否正常工作，并保存检查记录；
• 在获知报警器有故障后进行维修或更换。

持有许可证的 HMO 须通过其许可证条件遵守类似的要求。

5. 清洁、装饰和收尾

• 全面清洁，包括橱柜内部、房东提供的电器、窗户和卫生间。
• 按照约定标准进行装饰。
• 如您的标准包含地面铺装，则铺设地面。

6. 交还

• 对照工作范围进行最后一次全面巡查，并拍照。
• 移交钥匙、计量表读数、燃气安全记录、电气报告和报警器检查记录。
• 列出您发现的任何超出工作范围的问题，以便房东决定。

如果您需要承包商整修空置房屋，请在申请报价时告诉我们地址、您的空置房屋标准和目标日期。

主题： 空置房屋、房东、社会住房、法规

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