空置物業翻新：實用清單

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本文僅屬一般資訊，並非法律意見。法規會有變動，請查閱下列資料來源，或就你的情況徵詢專業意見。

空置單位是指兩段租約之間無人居住的住宅。目標很簡單：在工程許可的情況下盡快把單位修繕至安全、清潔、可隨時出租的狀態，同時不遺漏任何法律規定須在下一位租客入住前完成的檢查。本清單適用於英格蘭。你自己的空置單位標準、可出租標準或房屋機構的規格，應優先遵從。

1. 首次視察時

• 讀取錶數並拍照記錄。記下燃氣及電力的供應商。
• 在觸碰任何物件之前，為每個房間及屋外拍照。
• 檢查住宅是否安全：門鎖、窗戶及任何封板。如你的政策有要求，請更換門鎖或重新配置鎖芯。
• 留意任何緊急情況：漏水、潮濕及發霉跡象、損壞的電力裝置、缺少的警報器，或看似不安全的燃氣用具。
• 記下遺留下來需要清理的物品，以及任何需要專門移除的物品。

2. 界定工程範圍

• 按你的空置單位標準巡視整個住宅，並寫下工程範圍：維修、清理、清潔、髹漆裝飾、地台及任何升級工程。
• 在動工前，與業主或房屋主任議定工程範圍及目標日期。
• 及早訂購需時較長的物品（廚櫃、門、地台）。

3. 維修及修補

• 先修理漏水及任何潮濕成因，然後處理由此造成的損壞。
• 按議定標準維修或更換門、五金配件、廚櫃、潔具及地台。
• 在髹漆裝飾前，修補灰泥及細木工。

4. 法律規定的安全檢查

以下規定適用於在英格蘭出租住宅的業主。請查核哪些規定適用於你，並保存記錄。

燃氣。 根據Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998（燃氣安全（安裝及使用）規例1998），業主必須：

• 確保其提供的燃氣用具、裝置及煙道保持安全狀態，相關工程及檢查須由Gas Safe註冊技師進行；
• 每件用具及煙道至少每12個月進行一次安全檢查；如屬新租約，須在租約開始前的12個月內完成檢查；
• 保存每次檢查的記錄，並在租客入住前向其提供副本，或在檢查後28日內向現有租客提供副本。

電力。 電力安全標準規例適用於私人業主，自2025年11月1日起亦適用於社會房屋業主。業主必須：

• 由合資格人士至少每5年檢查及測試電力裝置一次，並取得報告（通常為電力裝置狀況報告，即EICR）；
• 在檢查後28日內向現有租客提供報告副本，並在準租客提出要求後28日內向其提供副本；
• 在28日內完成報告要求的任何補救或進一步調查工程；如報告指明須更早完成，則按報告要求。

社會房屋業主亦必須至少每5年檢查一次其提供的電器。就2025年12月1日之後批出的社會房屋租約而言，有關規則現已適用。較早的社會房屋租約則由2026年5月1日起適用，首次檢查須在2026年11月1日前完成。

煙霧及一氧化碳警報器。 自2022年10月1日起，這些規則同時適用於私人及社會房屋業主。業主必須：

• 在每一層設有用作居住用途房間的樓層，安裝至少一個煙霧警報器；
• 在每個設有固定燃燒用具（任何以燃燒燃料取暖的固定用具，燃氣煮食爐除外）並用作居住用途的房間，安裝一氧化碳警報器；
• 在新租約開始當日檢查每個警報器是否運作正常，並保存檢查記錄；
• 在獲告知警報器故障後，維修或更換有關警報器。

已領牌的HMO（多住戶房屋）須透過其牌照條件，遵守類似的規定。

5. 清潔、髹漆及收尾

• 全面清潔，包括櫃內、業主提供的電器、窗戶及浴室。
• 按議定標準髹漆裝飾。
• 如你的標準包括地台，則鋪設地台。

6. 交還

• 按工程範圍進行最後一次巡視，並拍照記錄。
• 移交鎖匙、錶數讀數、燃氣安全記錄、電力報告及警報器檢查記錄。
• 列出你發現的任何工程範圍以外的事項，讓業主作決定。

如你需要承辦商處理空置單位翻新，請在索取報價時告訴我們地址、你的空置單位標準及目標日期。

主題： 空置單位、業主、社會房屋、法規

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