خالی مکان کی تیاری: ایک عملی چیک لسٹ

یہ ایک ترجمہ ہے۔ اگر کوئی فرق ہو تو انگریزی متن کو فوقیت حاصل ہوگی۔انگریزی متن پڑھیں

عمومی معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے نیچے دیے گئے ماخذ دیکھیں یا اپنی صورتِ حال کے مطابق مشورہ لیں۔

خالی مکان (void) وہ گھر ہے جو دو کرایہ داریوں کے درمیان خالی ہو۔ مقصد سیدھا ہے: کام جتنی جلدی اجازت دے اسے محفوظ، صاف اور کرائے کے قابل بنایا جائے، اور اگلے کرایہ دار کے آنے سے پہلے قانون کی مطلوبہ کوئی جانچ رہ نہ جائے۔ یہ چیک لسٹ انگلینڈ کے لیے ہے۔ آپ کا اپنا خالی مکان کا معیار، کرائے کے قابل ہونے کا معیار یا رہائش فراہم کرنے والے ادارے کی تفصیلات سب سے مقدم ہیں۔

1. پہلے دورے پر

• میٹر ریڈنگ لیں اور میٹروں کی تصاویر لیں۔ نوٹ کریں کہ گیس اور بجلی کون فراہم کرتا ہے۔
• کسی چیز کو ہاتھ لگانے سے پہلے ہر کمرے اور باہر کے حصے کی تصاویر لیں۔
• دیکھیں کہ گھر محفوظ ہے: تالے، کھڑکیاں اور کوئی بھی تختہ بندی۔ اگر آپ کی پالیسی کا تقاضا ہو تو تالے تبدیل کریں یا ان کی چابیاں نئی بنوائیں۔
• کسی فوری مسئلے پر نظر رکھیں: رساؤ، نمی اور پھپھوندی کی علامات، خراب بجلی کا نظام، غائب الارم، یا گیس کے ایسے آلات جو غیر محفوظ لگیں۔
• پیچھے چھوڑی گئی ہر چیز نوٹ کریں جسے صاف کرنا ہو، اور ہر وہ چیز بھی جسے ہٹانے کے لیے ماہر کی ضرورت ہو۔

2. کام کا دائرہ طے کریں

• اپنے خالی مکان کے معیار کو سامنے رکھ کر گھر کا جائزہ لیں اور کام کا دائرہ لکھیں: مرمت، صفائی و خالی کرنا، صفائی ستھرائی، رنگ و روغن، فرش اور کوئی بھی بہتری۔
• کام شروع ہونے سے پہلے مالکِ مکان یا ہاؤسنگ آفیسر کے ساتھ کام کا دائرہ اور ہدف کی تاریخ طے کریں۔
• دیر سے ملنے والی اشیا (کچن کی الماریاں، دروازے، فرش) جلد منگوا لیں۔

3. مرمت اور درستی

• پہلے رساؤ اور نمی کی کسی بھی وجہ کو ٹھیک کریں، پھر ان سے ہونے والے نقصان کو درست کریں۔
• دروازوں، دھاتی فٹنگز، کچن کی الماریوں، سینیٹری کے سامان اور فرش کی طے شدہ معیار کے مطابق مرمت کریں یا انہیں تبدیل کریں۔
• رنگ و روغن سے پہلے پلستر اور لکڑی کا کام درست کریں۔

4. قانون کی مطلوبہ حفاظتی جانچ

یہ انگلینڈ میں گھر کرائے پر دینے والے مالکانِ مکان پر لاگو ہوتی ہیں۔ دیکھیں کہ آپ پر کون سی لاگو ہوتی ہیں اور ریکارڈ رکھیں۔

گیس۔ Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 کے تحت مالکِ مکان کو لازماً:

• اپنے فراہم کردہ گیس کے آلات، فٹنگز اور فلو محفوظ حالت میں رکھنے ہوں گے، اور کام اور جانچ Gas Safe میں رجسٹرڈ انجینئر سے کروانی ہوگی؛
• ہر آلے اور فلو کی حفاظتی جانچ کم از کم ہر 12 مہینے بعد کروانی ہوگی، اور نئی کرایہ داری کے لیے، اس کے شروع ہونے سے پہلے کے 12 مہینوں کے اندر؛
• ہر جانچ کا ریکارڈ رکھنا ہوگا، اور اس کی نقل کرایہ دار کو منتقل ہونے سے پہلے، یا موجودہ کرایہ داروں کو جانچ کے 28 دنوں کے اندر دینی ہوگی۔

بجلی۔ بجلی کی حفاظت کے معیارات کے ضوابط نجی مالکانِ مکان پر لاگو ہوتے ہیں، اور 1 نومبر 2025 سے سماجی رہائش کے مالکان پر بھی۔ مالکِ مکان کو لازماً:

• بجلی کی تنصیب کا معائنہ اور ٹیسٹ کسی اہل فرد سے کم از کم ہر 5 سال بعد کروانا ہوگا، اور رپورٹ حاصل کرنی ہوگی (عموماً Electrical Installation Condition Report، یعنی EICR)؛
• رپورٹ کی نقل موجودہ کرایہ داروں کو معائنے کے 28 دنوں کے اندر، اور کسی متوقع کرایہ دار کو اس کے مانگنے کے 28 دنوں کے اندر دینی ہوگی؛
• رپورٹ میں درکار کوئی بھی اصلاحی یا مزید تحقیق کا کام 28 دنوں کے اندر مکمل کرنا ہوگا، یا اگر رپورٹ میں کہا گیا ہو تو اس سے پہلے۔

سماجی رہائش کے مالکان کو اپنے فراہم کردہ بجلی کے کسی بھی سامان کی جانچ بھی کم از کم ہر 5 سال بعد کروانی ہوگی۔ 1 دسمبر 2025 کے بعد دی گئی سماجی رہائش کی کرایہ داریوں پر یہ قواعد ابھی سے لاگو ہیں۔ پرانی سماجی کرایہ داریوں پر یہ 1 مئی 2026 سے لاگو ہوں گے، اور پہلے معائنے 1 نومبر 2026 سے پہلے ہونے ہیں۔

دھوئیں اور کاربن مونو آکسائیڈ کے الارم۔ 1 اکتوبر 2022 سے یہ قواعد نجی اور سماجی دونوں طرح کے مالکانِ مکان پر لاگو ہیں۔ مالکِ مکان کو لازماً:

• ہر اس منزل پر کم از کم ایک اسموک الارم لگانا ہوگا جہاں کوئی کمرہ رہائش کے لیے استعمال ہوتا ہو؛
• رہائش کے لیے استعمال ہونے والے ہر اس کمرے میں کاربن مونو آکسائیڈ الارم لگانا ہوگا جس میں ایندھن جلانے والا کوئی مستقل آلہ نصب ہو (کوئی بھی مستقل آلہ جو حرارت کے لیے ایندھن جلاتا ہو، سوائے گیس کے چولہوں کے)؛
• نئی کرایہ داری شروع ہونے کے دن ہر الارم کے کام کرنے کی جانچ کرنی ہوگی، اور جانچ کا ریکارڈ رکھنا ہوگا؛
• الارم کے خراب ہونے کی اطلاع ملتے ہی ان کی مرمت یا تبدیلی کرنی ہوگی۔

لائسنس یافتہ HMOs پر ان کی لائسنس کی شرائط کے ذریعے اسی طرح کے تقاضے لاگو ہوتے ہیں۔

5. صفائی، رنگ و روغن اور فنشنگ

• ہر جگہ صفائی کریں، بشمول الماریوں کے اندر، مالکِ مکان کے فراہم کردہ آلات، کھڑکیاں اور باتھ روم۔
• طے شدہ معیار کے مطابق رنگ و روغن کریں۔
• جہاں آپ کے معیار میں شامل ہو وہاں فرش لگائیں۔

6. واپس حوالگی

• کام کے دائرے کے مطابق آخری معائنہ، تصاویر کے ساتھ۔
• چابیاں، میٹر ریڈنگز، گیس کی حفاظت کا ریکارڈ، بجلی کی رپورٹ اور الارم کی جانچ کا ریکارڈ حوالے کریں۔
• دائرۂ کار سے باہر جو کچھ آپ نے دیکھا اس کی فہرست بنائیں، تاکہ مالکِ مکان فیصلہ کر سکے۔

اگر آپ کو خالی مکانات کی تیاری کے لیے ٹھیکیدار درکار ہے تو کوٹیشن کی درخواست کرتے وقت ہمیں پتہ، اپنے خالی مکان کا معیار اور ہدف کی تاریخ بتائیں۔

موضوعات: خالی مکانات، مالکانِ مکان، سماجی رہائش، ضوابط

تمام رہنما