Przygotowanie pustostanu do wynajmu: praktyczna lista kontrolna

To jest tłumaczenie. W razie jakichkolwiek rozbieżności rozstrzygająca jest wersja angielska.Przeczytaj wersję angielską

Informacje ogólne, nie porada prawna. Przepisy się zmieniają, dlatego warto sprawdzić poniższe źródła lub zasięgnąć porady dotyczącej własnej sytuacji.

Pustostan jest lokalem w okresie między najmami. Cel jest prosty: przygotować go jako bezpieczny, czysty i gotowy do wynajmu tak szybko, jak pozwalają na to prace, nie pomijając żadnej kontroli wymaganej przez prawo przed wprowadzeniem się kolejnego najemcy. Lista dotyczy Anglii. Pierwszeństwo ma Państwa własny standard dla pustostanów, standard gotowości do wynajmu lub specyfikacja podmiotu mieszkaniowego.

1. Podczas pierwszej wizyty

• Spisać i sfotografować stany liczników. Zanotować dostawców gazu i energii elektrycznej.
• Sfotografować każde pomieszczenie i otoczenie budynku, zanim cokolwiek zostanie ruszone.
• Sprawdzić zabezpieczenie lokalu: zamki, okna i ewentualne zabicie otworów płytami. Wymienić zamki lub wkładki, jeśli wymaga tego Państwa polityka.
• Poszukać pilnych problemów: przecieków, oznak wilgoci i pleśni, uszkodzonej instalacji elektrycznej, brakujących czujek lub urządzeń gazowych, które wyglądają na niebezpieczne.
• Zanotować pozostawione rzeczy do usunięcia oraz wszystko, co wymaga specjalistycznej utylizacji.

2. Określenie zakresu prac

• Obejść lokal z Państwa standardem dla pustostanów w ręku i spisać zakres: naprawy, opróżnienie, sprzątanie, malowanie, podłogi i ewentualne ulepszenia.
• Uzgodnić zakres i docelowy termin z wynajmującym lub pracownikiem ds. mieszkaniowych przed rozpoczęciem prac.
• Wcześnie zamówić elementy o długim czasie dostawy (szafki kuchenne, drzwi, podłogi).

3. Naprawy i prace wykończeniowe

• Najpierw usunąć przecieki i wszelkie przyczyny wilgoci, a potem naprawić spowodowane przez nie szkody.
• Naprawić lub wymienić drzwi, okucia, szafki kuchenne, ceramikę sanitarną i podłogi zgodnie z uzgodnionym standardem.
• Przed malowaniem naprawić tynki i stolarkę.

4. Kontrole bezpieczeństwa wymagane przez prawo

Dotyczą wynajmujących lokale mieszkalne w Anglii. Warto sprawdzić, które z nich mają zastosowanie, i przechowywać dokumentację.

Gaz. Zgodnie z Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 wynajmujący musi:

• utrzymywać zapewnione przez siebie urządzenia gazowe, armaturę i przewody spalinowe w bezpiecznym stanie, a prace i kontrole zlecać instalatorowi zarejestrowanemu w Gas Safe;
• zlecać kontrolę bezpieczeństwa każdego urządzenia i przewodu spalinowego co najmniej raz na 12 miesięcy, a przy nowym najmie w ciągu 12 miesięcy przed jego rozpoczęciem;
• prowadzić zapis każdej kontroli i przekazać jego kopię najemcy przed wprowadzeniem się, a obecnym najemcom w ciągu 28 dni od kontroli.

Instalacja elektryczna. Przepisy o standardach bezpieczeństwa elektrycznego dotyczą prywatnych wynajmujących, a od 1 listopada 2025 również wynajmujących lokale socjalne. Wynajmujący musi:

• zlecać wykwalifikowanej osobie przegląd i badania instalacji elektrycznej co najmniej raz na 5 lat i uzyskać raport (zwykle Electrical Installation Condition Report, EICR, czyli raport o stanie instalacji elektrycznej);
• przekazać kopię raportu obecnym najemcom w ciągu 28 dni od przeglądu, a przyszłemu najemcy w ciągu 28 dni od jego prośby;
• wykonać wszelkie prace naprawcze lub dalsze badania wymagane w raporcie w ciągu 28 dni albo wcześniej, jeśli raport tak stanowi.

Wynajmujący lokale socjalne muszą także zlecać kontrolę zapewnionych przez siebie urządzeń elektrycznych co najmniej raz na 5 lat. W przypadku najmu socjalnego zawartego po 1 grudnia 2025 przepisy obowiązują już teraz. W przypadku starszych umów najmu socjalnego obowiązują od 1 maja 2026, a pierwsze przeglądy należy przeprowadzić przed 1 listopada 2026.

Czujki dymu i tlenku węgla. Od 1 października 2022 przepisy dotyczą zarówno prywatnych wynajmujących, jak i wynajmujących lokale socjalne. Wynajmujący musi:

• zamontować co najmniej jedną czujkę dymu na każdej kondygnacji, na której znajduje się pomieszczenie mieszkalne;
• zamontować czujkę tlenku węgla w każdym pomieszczeniu mieszkalnym ze stałym urządzeniem spalającym paliwo (każdym stałym urządzeniem, które spala paliwo w celu wytworzenia ciepła, z wyjątkiem kuchenek gazowych);
• sprawdzić działanie każdej czujki w dniu rozpoczęcia nowego najmu i prowadzić zapis tej kontroli;
• naprawić lub wymienić czujki po otrzymaniu informacji o ich usterce.

Licencjonowane HMO podlegają podobnym wymogom na podstawie warunków licencji.

5. Sprzątanie, malowanie i wykończenie

• Posprzątać cały lokal, w tym wnętrza szafek, urządzenia zapewniane przez wynajmującego, okna i łazienkę.
• Pomalować zgodnie z uzgodnionym standardem.
• Ułożyć podłogi, jeśli przewiduje to Państwa standard.

6. Zwrot lokalu

• Końcowy obchód z porównaniem z zakresem prac, ze zdjęciami.
• Przekazanie kluczy, stanów liczników, zapisu kontroli bezpieczeństwa gazowego, raportu elektrycznego i zapisu kontroli czujek.
• Spisanie zauważonych kwestii wykraczających poza zakres, aby wynajmujący mógł podjąć decyzję.

Jeśli potrzebują Państwo wykonawcy do przygotowania pustostanów, prosimy podać adres, swój standard dla pustostanów i docelowy termin przy zapytaniu o wycenę.

Tematy: Pustostany, Wynajmujący, Mieszkalnictwo socjalne, Przepisy prawne

Wszystkie poradniki