تجهيز العقار الشاغر: قائمة تحقق عملية

هذه ترجمة. وفي حال وجود أي اختلاف، تكون النسخة الإنجليزية هي المعتمدة.اقرأ النسخة الإنجليزية

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. القواعد تتغير، لذا راجعوا المصادر أدناه أو اطلبوا المشورة بشأن وضعكم.

العقار الشاغر هو منزل بين عقدَي إيجار. والهدف بسيط: جعله آمنًا ونظيفًا وجاهزًا للتأجير بأسرع ما يسمح به العمل، دون إغفال أي فحص يشترطه القانون قبل انتقال المستأجر التالي. تغطي قائمة التحقق هذه إنجلترا. ويأتي أولًا معيار العقارات الشاغرة الخاص بكم، أو معيار الجاهزية للتأجير، أو مواصفات جهة الإسكان التي تتبعونها.

1. في الزيارة الأولى

• اقرؤوا العدادات وصوّروها. وسجّلوا الجهة التي تورّد الغاز والكهرباء.
• صوّروا كل غرفة، والجزء الخارجي، قبل لمس أي شيء.
• تحققوا من أن المنزل مؤمَّن: الأقفال والنوافذ وأي ألواح تغطية. غيّروا الأقفال أو أعيدوا ضبط مفاتيحها إذا كانت سياستكم تتطلب ذلك.
• ابحثوا عن أي أمر عاجل: تسربات، أو علامات رطوبة وعفن، أو تمديدات كهربائية تالفة، أو أجهزة إنذار مفقودة، أو أجهزة غاز تبدو غير آمنة.
• سجّلوا أي أغراض متروكة تحتاج إلى إزالة، وأي شيء يحتاج إلى إزالة متخصصة.

2. تحديد نطاق العمل

• تجولوا في المنزل مقارنةً بمعيار العقارات الشاغرة لديكم واكتبوا نطاق العمل: الإصلاحات، والإزالة، والتنظيف، والدهان، والأرضيات، وأي تحسينات.
• اتفقوا على النطاق والموعد المستهدف مع المالك أو موظف الإسكان قبل بدء العمل.
• اطلبوا مبكرًا المواد التي يستغرق توريدها وقتًا طويلًا (وحدات المطبخ، والأبواب، والأرضيات).

3. الإصلاحات وأعمال الترميم

• أصلحوا التسربات وأي سبب للرطوبة أولًا، ثم عالجوا الضرر الذي سببته.
• أصلحوا أو استبدلوا الأبواب، والإكسسوارات المعدنية، ووحدات المطبخ، والأدوات الصحية، والأرضيات وفق المعيار المتفق عليه.
• رمّموا الجص وأعمال النجارة قبل الدهان.

4. فحوص السلامة التي يشترطها القانون

تنطبق هذه الفحوص على الملّاك الذين يؤجرون منازل في إنجلترا. تحققوا مما ينطبق عليكم واحتفظوا بالسجلات.

الغاز. بموجب لوائح سلامة الغاز (Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998)، يجب على المالك:

• الحفاظ على أجهزة الغاز وتجهيزاته ومجاري الدخان التي يوفرها في حالة آمنة، على أن ينفذ الأعمال والفحوص مهندس مسجل في Gas Safe؛
• إجراء فحص سلامة لكل جهاز ومجرى دخان مرة كل 12 شهرًا على الأقل، وبالنسبة إلى عقد إيجار جديد، خلال الـ12 شهرًا السابقة لبدئه؛
• الاحتفاظ بسجل لكل فحص، وتسليم المستأجر نسخة منه قبل انتقاله، أو تسليمها للمستأجرين الحاليين خلال 28 يومًا من الفحص.

الكهرباء. تنطبق لوائح معايير السلامة الكهربائية على الملّاك في القطاع الخاص، وكذلك على ملّاك الإسكان الاجتماعي منذ 1 نوفمبر 2025. ويجب على المالك:

• أن يفحص شخص مؤهل التركيبات الكهربائية ويختبرها مرة كل 5 سنوات على الأقل، والحصول على تقرير (عادةً تقرير حالة التركيبات الكهربائية، EICR)؛
• تسليم نسخة من التقرير إلى المستأجرين الحاليين خلال 28 يومًا من الفحص، وإلى المستأجر المحتمل خلال 28 يومًا من طلبه لها؛
• إنجاز أي أعمال إصلاحية أو تحقيقات إضافية يتطلبها التقرير خلال 28 يومًا، أو قبل ذلك إذا نص التقرير على ذلك.

ويجب على ملّاك الإسكان الاجتماعي أيضًا فحص أي معدات كهربائية يوفرونها مرة كل 5 سنوات على الأقل. وبالنسبة إلى عقود الإيجار الاجتماعي الممنوحة بعد 1 ديسمبر 2025، تنطبق القواعد الآن. أما عقود الإيجار الاجتماعي الأقدم فتنطبق عليها اعتبارًا من 1 مايو 2026، على أن تُجرى أولى عمليات الفحص قبل 1 نوفمبر 2026.

أجهزة إنذار الدخان وأول أكسيد الكربون. منذ 1 أكتوبر 2022 تنطبق هذه القواعد على الملّاك في القطاعين الخاص والاجتماعي. ويجب على المالك:

• تركيب جهاز إنذار دخان واحد على الأقل في كل طابق فيه غرفة تُستخدم للسكن؛
• تركيب جهاز إنذار لأول أكسيد الكربون في كل غرفة تُستخدم للسكن وفيها جهاز احتراق ثابت (أي جهاز ثابت يحرق الوقود لإنتاج الحرارة، باستثناء مواقد الطهي بالغاز)؛
• التحقق من أن كل جهاز إنذار يعمل في يوم بدء عقد الإيجار الجديد، والاحتفاظ بسجل لهذا الفحص؛
• إصلاح أجهزة الإنذار أو استبدالها بمجرد إبلاغه بأنها معطلة.

وتخضع مساكن HMO المرخصة (المساكن المشتركة بين عدة أسر) لمتطلبات مماثلة من خلال شروط ترخيصها.

5. التنظيف والدهان والتشطيب

• نظفوا المنزل بالكامل، بما في ذلك داخل الوحدات، والأجهزة التي يوفرها المالك، والنوافذ، والحمّام.
• ادهنوا وفق المعيار المتفق عليه.
• ركّبوا الأرضيات حيثما يشملها معياركم.

6. التسليم

• جولة نهائية مقارنةً بنطاق العمل، مع التصوير.
• سلّموا المفاتيح، وقراءات العدادات، وسجل سلامة الغاز، وتقرير الكهرباء، وسجل فحص أجهزة الإنذار.
• اذكروا أي أمر لاحظتموه خارج نطاق العمل، ليتمكن المالك من اتخاذ القرار.

إذا كنتم بحاجة إلى مقاول لتجهيز العقارات الشاغرة، فأخبرونا بالعنوان، وبمعيار العقارات الشاغرة لديكم، وبالموعد المستهدف عند طلب عرض سعر.

المواضيع: العقارات الشاغرة، الملّاك، الإسكان الاجتماعي، اللوائح

جميع الأدلة