گھر کی توسیع: لاگت کن باتوں پر منحصر ہے، اور پرمٹڈ ڈیولپمنٹ کی بنیادی باتیں

یہ ایک ترجمہ ہے۔ اگر کوئی فرق ہو تو انگریزی متن کو فوقیت حاصل ہوگی۔انگریزی متن پڑھیں

عمومی معلومات، قانونی مشورہ نہیں۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے نیچے دیے گئے ماخذ دیکھیں یا اپنی صورتِ حال کے مطابق مشورہ لیں۔

“ایک توسیع” کی کوئی ایک دیانت دارانہ قیمت نہیں ہوتی۔ ایک ہی فرشی رقبے کی دو توسیعات کی لاگت بہت مختلف ہو سکتی ہے۔ یہ رہنما پہلے بتاتا ہے کہ لاگت کن باتوں پر منحصر ہے، پھر پلاننگ کے وہ اہم قواعد بیان کرتا ہے جن سے طے ہوتا ہے کہ آیا آپ کو اجازت کے لیے درخواست دینی بھی ہے یا نہیں۔ ہم قیمتیں شائع نہیں کرتے: ہماری دی گئی ہر کوٹیشن سروے اور طے شدہ، تحریری دائرۂ کار کی بنیاد پر ہوتی ہے۔

لاگت پر کیا اثر انداز ہوتا ہے

• حجم اور شکل۔ فرشی رقبہ اہم ہے، لیکن منزلوں کی تعداد، کونے اور چھت کی شکل بھی اہم ہیں۔
• زمین۔ بنیادیں اس بات پر منحصر ہیں کہ باغیچے کے نیچے کیا ہے۔ کمزور زمین، قریب کے درخت یا راستے میں آنے والی نالیاں زیادہ گہری یا مختلف بنیادوں کا تقاضا کر سکتی ہیں، اور اکثر یہ بات زمین کی جانچ کے بعد ہی معلوم ہوتی ہے۔
• ڈھانچے کا کام۔ گھر کے پچھلے حصے کو کھولنے کے لیے عموماً فولادی شہتیر اور عارضی سہاروں کی ضرورت ہوتی ہے۔ بڑے خلا اور چھت میں تبدیلیاں اس میں اضافہ کرتی ہیں۔
• نکاسی۔ نالیوں کو منتقل کرنے یا بڑھانے اور معائنہ چیمبرز لگانے میں وقت اور سامان لگتا ہے۔
• سہولیات۔ نئی جگہ میں کچن یا باتھ روم کے لیے بجلی کے نئے سرکٹ، ہیٹنگ اور پلمبنگ۔
• فنشنگ۔ کچن، باتھ روم، شیشے کا کام، روف لالٹین (roof lanterns) اور فرش کی قیمتوں میں بہت فرق ہوتا ہے، اور یہی وہ حصہ ہے جس پر آپ کا اختیار سب سے زیادہ ہوتا ہے۔
• رسائی۔ تنگ سائیڈ رسائی، یا بالکل رسائی نہ ہونے کا مطلب ہے کہ سامان اور ملبہ گھر کے اندر سے گزارا جائے گا یا ہاتھوں سے اٹھا کر لے جایا جائے گا۔
• منظوریاں اور پیشہ ورانہ فیسیں۔ نقشے، اسٹرکچرل حسابات، پلاننگ یا پیشگی منظوری کی درخواستیں، بلڈنگ ریگولیشنز کی منظوری، اور جہاں لاگو ہوں مشترکہ دیوار کے نوٹس۔

زیادہ تر توسیعات کے لیے بلڈنگ ریگولیشنز کی منظوری درکار ہوتی ہے، جو پلاننگ سے الگ ہے۔ Planning Portal ان عناصر کی فہرست دیتا ہے جو عموماً شامل ہوتے ہیں، جیسے بنیادیں، فرش، زیرِ زمین دیواریں، ہوا کی آمد و رفت، توانائی کی بچت اور ڈھانچے میں بنائے گئے خلا، اور ساتھ میں نکاسی، بجلی، کھڑکیاں، دروازے اور چھتیں۔ کچھ چھوٹی عمارتیں اور توسیعات مستثنیٰ ہیں؛ یہ فرض کرنے سے پہلے کہ آپ کی توسیع بھی مستثنیٰ ہے، Planning Portal میں دی گئی مستثنیات دیکھ لیں۔

اگر آپ کی توسیع کسی مشترکہ حد بندی کے قریب یا اس پر ہے تو Party Wall etc. Act 1996 (مشترکہ دیوار کا قانون) لاگو ہو سکتا ہے، اور آپ کو اپنے پڑوسیوں کو آگاہ کرنا ہوگا۔ مشترکہ دیوار کا معاہدہ پلاننگ کی اجازت سے بھی مختلف ہے اور بلڈنگ ریگولیشنز کی منظوری سے بھی۔

پرمٹڈ ڈیولپمنٹ: توسیع کے لیے بنیادی باتیں

مکانات کی بہت سی توسیعات پرمٹڈ ڈیولپمنٹ کے حقوق (permitted development rights) کے تحت، پلاننگ کی اجازت کی درخواست کے بغیر، تعمیر کی جا سکتی ہیں، بشرطیکہ وہ مقررہ حدود اور شرائط پوری کریں۔ توسیع کے لیے اہم حدود یہ ہیں، جیسا کہ Planning Portal نے Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015 کے Schedule 2 کی Class A سے خلاصہ کیا ہے۔ یہ صرف مکانات پر لاگو ہوتی ہیں، فلیٹوں یا میزونیٹس پر نہیں، اور نہ ہی بعض تبدیل شدہ مکانات یا دیگر پرمٹڈ ڈیولپمنٹ کے حقوق کے تحت بنائے گئے مکانات پر۔

قواعد میں مجوزہ توسیع کو کسی بھی سابقہ توسیع کے ساتھ ملا کر شمار کیا جاتا ہے۔ “اصل مکان” سے مراد وہ مکان ہے جیسا وہ پہلی بار تعمیر ہوا، یا اگر اس سے پہلے تعمیر ہوا تو جیسا وہ 1 جولائی 1948 کو تھا، اس لیے سابقہ مالک کا کیا ہوا کام بھی شمار ہوتا ہے۔

تمام توسیعات کے لیے:

• اصل مکان کے اردگرد کی زمین کا آدھے سے زیادہ حصہ توسیعات یا دیگر عمارتوں سے ڈھکا نہیں ہونا چاہیے۔
• موجودہ چھت کے سب سے اونچے حصے سے اونچی نہ ہو، اور چھجے (eaves) موجودہ چھجوں سے اونچے نہ ہوں۔
• کسی حد بندی سے دو میٹر کے اندر، چھجے تین میٹر سے زیادہ اونچے نہیں ہو سکتے۔
• مکان کے مرکزی سامنے والے رخ (principal elevation) سے، یا شاہراہ کی طرف رخ والے سائیڈ کے رخ سے آگے نہ ہو۔
• کوئی برآمدہ، بالکونی یا اونچا پلیٹ فارم نہ ہو، کوئی چمنی، فلو یا سوائل اینڈ وینٹ پائپ نہ ہو، اور موجودہ چھت میں کوئی تبدیلی نہ ہو۔
• بیرونی تعمیراتی سامان دیکھنے میں موجودہ مکان جیسا ہونا چاہیے۔

سائیڈ توسیع: ایک منزلہ، چار میٹر سے زیادہ اونچی نہ ہو، اور اصل مکان کی چوڑائی کے آدھے سے زیادہ نہ ہو۔

ایک منزلہ پچھلی توسیع: الگ تھلگ (detached) مکان کے لیے اصل پچھلی دیوار سے چار میٹر سے زیادہ آگے نہ ہو، یا کسی بھی دوسرے مکان کے لیے تین میٹر سے زیادہ نہیں، اور چار میٹر سے زیادہ اونچی نہ ہو۔

بڑی پچھلی توسیع (پیشگی منظوری): نامزد زمین اور Sites of Special Scientific Interest (خصوصی سائنسی اہمیت کے مقامات) سے باہر، ایک منزلہ پچھلی توسیع کی حد الگ تھلگ مکان کے لیے آٹھ میٹر، یا کسی بھی دوسرے مکان کے لیے چھ میٹر تک بڑھ جاتی ہے۔ آپ کو پہلے مقامی پلاننگ اتھارٹی سے پیشگی منظوری کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ کونسل ملحقہ پڑوسیوں سے مشاورت کرتی ہے، اور اگر وہ اعتراض کریں تو فیصلہ کرتی ہے کہ ان کی سہولت پر پڑنے والا اثر قابلِ قبول ہے یا نہیں۔

ایک سے زیادہ منزلوں والی توسیع: اصل پچھلی دیوار سے تین میٹر سے زیادہ آگے نہ ہو، پچھلی دیوار کے سامنے والی حد بندی سے سات میٹر کے اندر نہ ہو، چھت کا ڈھلان جہاں تک عملی طور پر ممکن ہو موجودہ مکان جیسا ہو، اور بالائی منزل کی سائیڈ کھڑکیاں دھندلے شیشے والی اور نہ کھلنے والی ہوں (الا یہ کہ کھلنے والا حصہ فرش سے 1.7 میٹر سے زیادہ اونچا ہو)۔ ایک سے زیادہ منزلوں والی سائیڈ توسیع کے لیے پلاننگ کی اجازت درکار ہے۔

تحفظ شدہ علاقے اور دیگر نامزد زمین (Article 2(3) زمین، جس میں تحفظ شدہ علاقے، National Parks اور Areas of Outstanding Natural Beauty شامل ہیں) کے قواعد زیادہ سخت ہیں۔ مثال کے طور پر، وہاں تمام سائیڈ توسیعات کے لیے پلاننگ کی اجازت درکار ہے، اسی طرح ایک سے زیادہ منزلوں والی پچھلی توسیعات کے لیے بھی، اور بیرونی کلیڈنگ کی اجازت نہیں۔ ایک آرٹیکل 4 ڈائریکشن (Article 4 direction) یا پلاننگ کی کوئی شرط پرمٹڈ ڈیولپمنٹ کے حقوق کو مکمل طور پر ختم کر سکتی ہے۔

اگر آپ کی توسیع سے 100 مربع میٹر سے زیادہ فرشی رقبہ بڑھے گا تو Community Infrastructure Levy (کمیونٹی انفراسٹرکچر محصول) لاگو ہو سکتا ہے۔

یہ ایک خلاصہ ہے۔ حکومت کی تکنیکی رہنمائی مثالوں کے ساتھ قواعد کی تفصیلی وضاحت کرتی ہے، اور آپ کی مقامی پلاننگ اتھارٹی بتا سکتی ہے کہ آپ کے مکان پر کیا لاگو ہوتا ہے۔ پلاننگ اور بلڈنگ ریگولیشنز اپنی جگہ الگ الگ منظوریاں ہیں: ہم آپ کے منظور شدہ نقشوں کے مطابق تعمیر کرتے ہیں، اور درخواستیں آپ کا آرکیٹیکٹ یا ڈیزائنر جمع کراتا ہے۔

موضوعات: توسیع، پلاننگ، بلڈنگ ریگولیشنز، گھر کے مالکان

تمام رہنما