توسعات المنازل: ما الذي يؤثر في التكلفة، وأساسيات التطوير المسموح به

هذه ترجمة. وفي حال وجود أي اختلاف، تكون النسخة الإنجليزية هي المعتمدة.اقرأ النسخة الإنجليزية

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. القواعد تتغير، لذا راجعوا المصادر أدناه أو اطلبوا المشورة بشأن وضعكم.

لا يوجد سعر واحد صادق لـ«توسعة» بشكل عام. فقد تختلف تكلفة توسعتين لهما مساحة الأرضية نفسها اختلافًا كبيرًا. يوضح هذا الدليل ما الذي يحدد التكلفة، ثم قواعد التخطيط الرئيسية التي تحدد ما إذا كنتم بحاجة إلى التقدم بطلب إذن أصلًا. نحن لا ننشر أسعارًا: فكل عرض سعر نقدمه يستند إلى معاينة وإلى نطاق عمل مكتوب ومتفق عليه.

ما الذي يؤثر في التكلفة

• الحجم والشكل. مساحة الأرضية مهمة، وكذلك عدد الطوابق والزوايا وشكل السقف.
• الأرض. تعتمد الأساسات على ما يوجد تحت الحديقة. فالتربة الضعيفة أو الأشجار القريبة أو المصارف الواقعة في الطريق قد تعني أساسات أعمق أو من نوع مختلف، وغالبًا لا يُعرف ذلك إلا بعد فحص الأرض.
• الأعمال الإنشائية. يتطلب فتح الجزء الخلفي من المنزل عادةً جسرًا فولاذيًا ودعامات مؤقتة. وتزيد الفتحات الأكبر والتغييرات في السقف من ذلك.
• الصرف. نقل المصارف أو تمديدها وإضافة غرف تفتيش يحتاج إلى وقت ومواد.
• الخدمات. دوائر كهربائية جديدة، وتدفئة، وتمديدات سباكة لمطبخ أو حمّام في المساحة الجديدة.
• التشطيبات. تتفاوت المطابخ والحمّامات والزجاج والفوانيس السقفية والأرضيات تفاوتًا كبيرًا، وهي الجزء الذي تتحكمون فيه أكثر من غيره.
• الوصول. إذا كان الممر الجانبي ضيقًا أو لم يكن هناك ممر أصلًا، فإن المواد والأتربة المحفورة تمر عبر المنزل أو تُنقل يدويًا.
• الموافقات والأتعاب المهنية. المخططات، والحسابات الإنشائية، وطلبات إذن التخطيط أو الموافقة المسبقة، وموافقة لوائح البناء، وإشعارات الجدار المشترك حيثما تنطبق.

تحتاج معظم التوسعات إلى موافقة لوائح البناء (building regulations approval)، وهي منفصلة عن التخطيط. ويعرض Planning Portal العناصر المعنية عادةً، ومنها الأساسات، والأرضيات، والجدران تحت مستوى الأرض، والتهوية، وكفاءة الطاقة، والفتحات الإنشائية، إضافةً إلى الصرف، والكهرباء، والنوافذ، والأبواب، والأسقف. وبعض المباني والتوسعات الصغيرة معفاة؛ تحققوا من الإعفاءات في Planning Portal قبل أن تفترضوا أن توسعتكم منها.

إذا كانت توسعتكم قريبة من حد مشترك أو عليه، فقد ينطبق قانون الجدران المشتركة (Party Wall etc. Act 1996)، ويجب عليكم إبلاغ جيرانكم. واتفاقية الجدار المشترك تختلف عن إذن التخطيط وعن موافقة لوائح البناء.

التطوير المسموح به: الأساسيات الخاصة بالتوسعات

يمكن بناء كثير من توسعات المنازل بموجب حقوق التطوير المسموح به (permitted development rights)، دون التقدم بطلب إذن تخطيط، إذا استوفت حدودًا وشروطًا محددة. وفيما يلي الحدود الرئيسية للتوسعات، كما لخصها Planning Portal من الفئة A من الجدول 2 من الأمر Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015. وهي تنطبق على المنازل فقط، لا على الشقق أو الشقق المزدوجة (maisonettes)، ولا على بعض المنازل المحوّلة أو المنازل المنشأة بموجب حقوق تطوير مسموح به أخرى.

تحتسب القواعد التوسعة المقترحة مع أي توسعات سابقة. ويُقصد بـ«المنزل الأصلي» المنزل كما بُني أول مرة، أو كما كان في 1 يوليو 1948 إذا كان قد بُني قبل ذلك، لذا تُحتسب الأعمال التي نفذها مالك سابق.

لجميع التوسعات:

• لا يجوز أن تغطي التوسعات أو المباني الأخرى أكثر من نصف مساحة الأرض المحيطة بالمنزل الأصلي.
• ألا تكون أعلى من أعلى جزء في السقف القائم، وألا تكون الطنف (الأفاريز) أعلى من الطنف القائمة.
• ضمن مسافة مترين من الحد، لا يجوز أن تزيد الطنف على ثلاثة أمتار ارتفاعًا.
• ألا تتقدم على الواجهة الرئيسية، أو على واجهة جانبية تطل على طريق عام.
• لا شرفات مكشوفة أو بلكونات أو منصات مرتفعة، ولا مدخنة أو مجرى دخان أو أنبوب صرف وتهوية، ولا أي تعديل على السقف القائم.
• يجب أن تبدو المواد الخارجية مشابهة لمواد المنزل القائم.

التوسعات الجانبية: من طابق واحد، وبارتفاع لا يزيد على أربعة أمتار، وبعرض لا يزيد على نصف عرض المنزل الأصلي.

التوسعات الخلفية من طابق واحد: لا تمتد أكثر من أربعة أمتار خلف الجدار الخلفي الأصلي للمنزل المنفصل، أو ثلاثة أمتار لأي منزل آخر، وبارتفاع لا يزيد على أربعة أمتار.

التوسعات الخلفية الأكبر (الموافقة المسبقة): خارج الأراضي المصنّفة والمواقع ذات الأهمية العلمية الخاصة (Sites of Special Scientific Interest)، يرتفع الحد للتوسعة الخلفية من طابق واحد إلى ثمانية أمتار للمنزل المنفصل، أو ستة أمتار لأي منزل آخر. ويجب عليكم أولًا التقدم بطلب موافقة مسبقة إلى سلطة التخطيط المحلية. ويستشير المجلس الجيران الملاصقين، وإذا اعترضوا، يقرر ما إذا كان الأثر على راحتهم مقبولًا.

التوسعات المكونة من أكثر من طابق واحد: لا تمتد أكثر من ثلاثة أمتار خلف الجدار الخلفي الأصلي، ولا تقع ضمن سبعة أمتار من الحد المقابل للجدار الخلفي، ويطابق ميل السقف ميل سقف المنزل القائم قدر الإمكان عمليًا، وتكون النوافذ الجانبية في الطابق العلوي من زجاج معتم وغير قابلة للفتح (ما لم يكن الجزء القابل للفتح على ارتفاع يزيد على 1.7 متر فوق الأرضية). أما التوسعات الجانبية المكونة من أكثر من طابق واحد فتحتاج إلى إذن تخطيط.

المناطق المحمية (conservation areas) والأراضي المصنّفة الأخرى (أراضي المادة 2(3)، وتشمل المناطق المحمية، والمتنزهات الوطنية، والمناطق ذات الجمال الطبيعي الاستثنائي) تخضع لقواعد أكثر تشددًا. فعلى سبيل المثال، تحتاج جميع التوسعات الجانبية هناك إلى إذن تخطيط، وكذلك التوسعات الخلفية المكونة من أكثر من طابق واحد، ولا يُسمح بالكسوة الخارجية. ويمكن لـتوجيه بموجب المادة 4 (Article 4 direction) أو لشرط تخطيطي أن يلغي حقوق التطوير المسموح به بالكامل.

إذا كانت توسعتكم ستضيف أكثر من 100 متر مربع من مساحة الأرضية، فقد تنطبق ضريبة البنية التحتية المجتمعية (Community Infrastructure Levy).

هذا ملخص. وتشرح الإرشادات الفنية الحكومية القواعد بالتفصيل مع أمثلة، ويمكن لسلطة التخطيط المحلية أن تخبركم بما ينطبق على منزلكم. والتخطيط ولوائح البناء موافقات قائمة بذاتها: نحن نبني وفق مخططاتكم المعتمدة، ويتولى مهندسكم المعماري أو مصممكم تقديم الطلبات.

المواضيع: التوسعات، التخطيط، لوائح البناء، أصحاب المنازل

جميع الأدلة