本頁為翻譯版本。如內容有任何差異，概以英文版本為準。閱讀英文版本
本文僅屬一般資訊，並非法律意見。法規會有變動，請查閱下列資料來源，或就你的情況徵詢專業意見。
「擴建」並沒有一個誠實的劃一價格。兩個樓面面積相同的擴建，費用可以相差很遠。本指南先說明影響費用的因素，再介紹決定你是否需要申請規劃許可的主要規劃規則。我們不公開價格：我們提供的每份報價，都以實地勘察及議定的書面工程範圍為基礎。
影響費用的因素
- 面積及形狀。 樓面面積固然重要，但樓層數目、轉角數目及屋頂形狀同樣有影響。
- 地質。 地基視乎花園地底的情況而定。土質欠佳、附近有樹木或有排水渠阻礙，都可能需要更深或不同類型的地基，而這往往要在勘探地質後才能得知。
- 結構工程。 打通房屋後牆通常需要鋼樑及臨時支撐。開口越大或改動屋頂，工程亦會相應增加。
- 排水。 遷移或延伸排水渠及加設檢查井，需要時間及物料。
- 設施。 新電路、暖氣，以及新空間內廚房或浴室所需的水管。
- 飾面。 廚房、浴室、玻璃、屋頂天窗及地台的選擇差異很大，也是你最能控制的部分。
- 出入安排。 側面通道狹窄或完全沒有通道，意味着物料及泥土須經屋內運送或以人手搬運。
- 審批及專業費用。 圖則、結構計算、規劃或事先批准申請、建築規例審批，以及在適用情況下的共用牆通知。
大部分擴建都需要建築規例審批，與規劃是分開的。Planning Portal列出通常涉及的項目，包括地基、樓板、地面以下的牆身、通風、能源效益及結構開口，以及排水、電力、窗戶、門和屋頂。部分小型建築物及擴建可獲豁免；在假設你的工程獲豁免之前，請先查閱Planning Portal的豁免條件。
如你的擴建靠近或位於共用地界，**Party Wall etc. Act 1996（共用牆等法令）**可能適用，你必須通知鄰居。共用牆協議有別於規劃許可，亦有別於建築規例審批。
准許發展：擴建的基本規則
許多房屋擴建只要符合指定的限制及條件，便可根據准許發展權興建，無須申請規劃許可。以下是擴建的主要限制，由Planning Portal根據Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015（城鎮及鄉郊規劃（一般准許發展）（英格蘭）令2015）附表2的A類整理而成。這些規則只適用於房屋，並不適用於分層單位或複式單位，亦不適用於部分改建房屋或根據其他准許發展權建成的房屋。
規則會把擬建擴建與以往任何擴建合併計算。「原有房屋」指房屋最初建成時的狀況，如房屋在1948年7月1日之前建成，則指其在當日的狀況，因此前業主所做的工程亦會計算在內。
所有擴建：
- 擴建部分或其他建築物所覆蓋的面積，不得超過原有房屋周圍土地面積的一半。
- 不得高於現有屋頂的最高點，簷口亦不得高於現有簷口。
- 在距離地界兩米範圍內，簷口高度不得超過三米。
- 不得建於主立面前方，亦不得建於面向公路的側立面前方。
- 不得設有陽台、露台或高架平台，不得設有煙囪、煙道或污水及通風管，亦不得改動現有屋頂。
- 外牆物料的外觀必須與現有房屋相若。
**側面擴建：**只限單層，高度不得超過四米，寬度不得超過原有房屋寬度的一半。
**單層後部擴建：**獨立屋由原有後牆起計不得伸出超過四米，其他房屋則不得超過三米，高度不得超過四米。
**較大型後部擴建（事先批准）：**在指定土地及具特殊科學價值地點（Sites of Special Scientific Interest）以外，獨立屋的單層後部擴建上限增至八米，其他房屋則增至六米。你必須先向地方規劃當局申請事先批准。議會會諮詢毗鄰的鄰居；如鄰居反對，議會會決定對他們的生活環境造成的影響是否可以接受。
**多於一層的擴建：**由原有後牆起計不得伸出超過三米，不得位於後牆對面地界的七米範圍內，屋頂坡度須盡可能與現有房屋一致，而上層側窗須採用不透明玻璃及不能開啟（除非可開啟部分高於地台1.7米以上）。多於一層的側面擴建需要規劃許可。
保護區及其他指定土地（Article 2(3)土地，即第2(3)條土地，包括保護區、國家公園及傑出自然美景區）的規則較嚴格。例如，在這些地方，所有側面擴建都需要規劃許可，多於一層的後部擴建亦然，而且不准使用外牆覆面。**第4條指令（Article 4 direction）**或規劃條件可完全取消准許發展權。
如你的擴建會增加超過100平方米的樓面面積，Community Infrastructure Levy（社區基礎設施徵費）可能適用。
本文僅為摘要。政府的技術指引以例子詳細解釋有關規則，而你的地方規劃當局可告訴你哪些規則適用於你的房屋。規劃及建築規例各自是獨立的審批：我們按你已獲批的圖則施工，申請則由你的建築師或設計師處理。
資料來源
- Extensions: Do you need planning permission?（擴建：你是否需要規劃許可？），Planning Portal。瀏覽日期：2026年10月25日。
- Extensions: Prior approval (larger home extension)（擴建：事先批准，適用於較大型住宅擴建），Planning Portal。瀏覽日期：2026年10月25日。
- Is building regulations approval needed for an extension?（擴建是否需要建築規例審批？），Planning Portal。瀏覽日期：2026年10月25日。
- Permitted development rights for householders: technical guidance（住戶准許發展權：技術指引），房屋、社區及地方政府部（GOV.UK）。瀏覽日期：2026年10月25日。
- Party walls and building work（共用牆與建築工程），GOV.UK。瀏覽日期：2026年10月25日。