تسجيل الملّاك: ما تعنيه الخدمة الجديدة لأعمال الإصلاح لديكم

هذه ترجمة. وفي حال وجود أي اختلاف، تكون النسخة الإنجليزية هي المعتمدة.اقرأ النسخة الإنجليزية

معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. القواعد تتغير، لذا راجعوا المصادر أدناه أو اطلبوا المشورة بشأن وضعكم.

سيتعين على الملّاك من القطاع الخاص في إنجلترا قريبًا التسجيل في خدمة وطنية جديدة تُسمى «register your rental property» (سجّل عقارك المؤجَّر). وهي جزء من قانون Renters’ Rights Act 2025 (قانون حقوق المستأجرين لعام 2025). يعرض هذا الدليل المواعيد التي نشرتها الحكومة وما قد تعنيه لتخطيط أعمال الصيانة لديكم.

الجدول الزمني

• تنطلق الخدمة في 15 ديسمبر 2026، بدءًا من منطقة ويست ميدلاندز.
• ثم تُطبَّق تدريجيًا في مناطق أخرى من إنجلترا على مدى 12 شهرًا.
• عندما يحين دور منطقتكم، تكون أمامكم ثلاثة أشهر للتسجيل.
• يجب أن يكون جميع الملّاك الذين يؤجرون عقارات فعليًا مسجلين بحلول 14 نوفمبر 2027.

سيكون التسجيل شرطًا قانونيًا، وتقول الحكومة إن عدم القيام به يعرّض صاحبه لخطر الغرامة.

على من ينطبق أولًا

في البداية، ينطبق على الملّاك الذين لديهم عقارات مؤجرة، أو عقارات تصبح مشغولة خلال فترة التطبيق التدريجي. وتقول الحكومة إن تشريعات مستقبلية ستُلزم الملّاك أيضًا بتسجيل العقارات الشاغرة قبل عرضها في السوق، وإن الملّاك ووكلاء التأجير سيحتاجون إلى ذكر أرقام التسجيل في الإعلانات.

لماذا تهم وثائق السلامة لديكم

تذكر خارطة الطريق الحكومية أنه، رهنًا بموافقة البرلمان، يُتوقع أن تشمل المعلومات التي يقدمها الملّاك معلومات السلامة لكل عقار: الغاز والكهرباء وشهادات أداء الطاقة (EPC).

ما يعنيه ذلك عمليًا

• تأكدوا من أن شهادات الغاز والكهرباء وEPC الخاصة بكم سارية المفعول ويسهل العثور عليها قبل أن يُفتح التسجيل في منطقتكم.
• إذا حان موعد فحص، أو ذكر تقرير أعمالًا علاجية مطلوبة، فاحجزوها مبكرًا حتى لا تضطروا إلى البحث عن الحرفيين على عجل.
• تُعد فترات شغور العقارات بين عقود الإيجار وقتًا مناسبًا لإجراء الفحوصات والإصلاحات.

هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية. للاطلاع على القواعد الكاملة، راجعوا صفحات GOV.UK المدرجة أدناه. وإذا كنتم بحاجة إلى إصلاحات أو أعمال علاجية قبل التسجيل، فاطلبوا عرض سعر.

المواضيع: الملّاك، اللوائح، حقوق المستأجرين

جميع الأدلة